Google Maps + Catastro = GoogleAstro

De la necesidad de usar habitualmente el Google Maps y el Catastro Virtual, se me ocurrió que sería buena idea integrar ambos servicios en uno, y de ahí ha surgido GoogleAstro. Me ha llevado tan sólo un par de tardes, pero creo que el resultado ha sido bastante satisfactorio. Ha sido posible gracias a que el Catastro está publicado en el estándar WMS, y al componente de este señor. En la próxima versión espero además poder mostrar información catastral de las parcelas. Por supuesto las sugerencias son bienvenidas.

Un breve resumen sobre qué es Zillow

Se ha oído últimamente hablar en algunos blogs norteamericanos sobre Zillow, de los creadores de Expedia, y que lleva en funcionamiento desde Febrero de 2006. Se trata de un servicio de red social orientado tanto a agentes inmobiliarios como a propietarios y vendedores. Según el wikipedia este servicio trata de establecer estimaciones de precio de las propiedades basándose en el precio de propiedades similares y según un algoritmo propio.

• Compradores: pueden buscar en una amplia base de datos de propiedades, en el mapa y a vista de pájaro, y hacer comparaciones con otras propiedades.
• Vendedores: Les permite anunciar su propiedad para venderla. También desde hace poco, está en funcionamiento la opción de Make Me Move, para aquellas personas que no necesitan vender su propiedad, pero que venderían en el caso de recibir una oferta por cierta cantidad.
• Propietarios: Permite conocer el valor estimado de su propiedad mediante Zestimate, un algoritmo con fórmula secreta, que actualmente se usa para estimar el valor de 48 millones de propiedades, basados en datos que según afirman, son públicos.

También encontramos otras funcionalidades interesantes como una API, para integrar gráficos sobre valoraciones en otras aplicaciones, una wiki sobre conceptos inmobiliarios, e incluso un blog del autor.

A pesar de ser un servicio muy interesante y completo, no deja de tener sus críticas, puesto que las valoraciones se realizan de forma automática y en base a unos criterios preestablecidos, lo que hace que muchas veces las propiedades no se encuentren dentro de su valor real. Bien es sabido por cualquier profesional que, a la hora de realizar una valoración, existen multitud de factores que no son posibles de automatizar.

Pasos a seguir para encontrar al propietario

En el negocio de la intermediación inmobiliaria, juega un papel fundamental conocer quien es la persona que vende determinado inmueble.
La mayoría de los inmuebles que podemos ver en portales de Internet, son gestionados por empresas inmobiliarias que, en el caso de que estuvieses interesado en determinado inmueble, es bastante improbable que te den los datos de la persona que vende el inmueble, a no ser que tengan firmado un contrato de exclusividad. Pues bien, existe una forma de poder encontrar a través de Internet el propietario de determinado inmueble con una considerable probabilidad de acierto. Esto puede ser útil tanto a particulares como a otros intermediarios, ahí van los pasos a seguir:

1. 1. Encontrar los datos de localización del inmueble, esto es, calle y número. Se puede encontrar esta información usando servicios como Google Maps. Si se tratase de una parcela rústica, habría que conseguir polígono y parcela. Se pueden obtener el polígono y parcela a través del SigPac (localizar con la lupa la situación de la parcela, y cuando estemos justo encima de ella, marcamos la capa de parcelas en el menú de la derecha, luego pinchamos en la flecha verde del menú de arriba y después en la parcela. Nos aparecerá un documento con el número de polígono y parcela).


2. 2. Acceder al Catastro Virtual de la Oficina Virtual del Catastro. Poner los datos del localización del inmueble. Si es una parcela rústica, pondremos polígono y la parcela. Sacar la ficha del catastro con toda la información que aparezca sobre el inmueble, superficie del inmueble y referencia catrastral.


3. 3. Acceder a la Página del Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple con toda la información recabada en los pasos anteriores (localización del inmueble, referencia catastral, superficie del inmueble, etc.) El coste de una nota simple es de unos 9 € y suele tardar unos 3 días.


4. 4. Recibiremos la nota simple por email, en donde nos aparecerá el nombre del titular o titulares del inmueble. Ya solo quedaría conocer sus datos de contacto haciendo una búsqueda en las Páginas Blancas o las Páginas Amarillas.

Espero que este post sea interés general, y que no se interprete de forma ofensiva, simplemente es una información que creo puede ser de utilidad. Invito a dejar comentarios o sugerencias sobre este "how to".

Págna de Inicio Personalizada

Hace unos días, salió la noticia de otro nuevo producto que google ha añadido al paquete "Google Apps" (aunque de momento sólo en Estados Unidos). Se trata de la página de inicio personalizada. En esta página de inicio, entre otras cosas, te permite leer los mensajes de correo, acceder a las nuevas entradas de un blog, leer noticias, consultar el tiempo, tomar notas, .. y muchas pequeñas utilidades más, todo ello dentro de la misma página y de forma totalmente configurable. Esto es posible gracias a los gadgets que se pueden programar e insertar en esta página de inicio. Este podría ser un ejemplo de página de inicio personalizada.
La página personalizada, es una utilidad que existía desde hace ya algún tiempo, sin embargo, el hecho de que se haya querido insertar dentro de Google Apps hace pensar sobre las ventajas que le podría aportar a las empresas, y más concretamente a las empresas imobiliarias, que es el tema que aquí nos atañe.
En primer lugar, el crear una página de inicio personalizada, puede ser una forma elegante y sutil de que el personal de la empresa tenga una relación frecuente con la marca y empiece a identificarla de alguna manera con servicio (probablemente, la mayoría de los empleados estén cansados de que su página de inicio sea la página de la empresa, y mucho más si es estática). Por otro lado, el hecho de poder mantener informados al personal de las noticias referentes al sector o a la propia empresa, no cabe duda de que es un valor añadido. Pero me biene a la mente las ventajas tan interesantes que le podría aportar a aquellas empresas que sigan una estructura de franquicia o similar, aquellas que usen Internet como medio de comunicación. El hecho de poder crear gadgets personalizados e insertarlos en la página de inicio con cierta facilidad, permitiría interactuar entre franquicia-franquiciado, empresa-empleado, agencia-agente de una forma bastante rápida: un listado de nuevas publicaciones, un tablón de demandas de propiedades actualizado, un calendario de eventos, un mapa situando nuevas captaciones, comentarios, sugerencias y opiniones de los diferentes grupos de la empresa,.. son algunos ejemplos de un sinfín de aplicaciones que se pueden imaginar.
En resumen, todo un sistema de información a considerar para aquellas empresas inmobiliarias que tengan a su gente distribuida por el territorio o que simplemente quieran mantenerla informada. Como siempre, de manera gratuita.

Los otros "idealistas"

En nuestro país, el portal líder inmobiliario en búsqueda de inmuebles es y ha sido desde siempre idealista.com, con Jesús Encinar a la cabeza, que además de tocayo, soy un gran admirador suyo y fiel lector de su blog. El portal idealista, actualmente contiene el mayor número de oferta inmobiliaria. Con una plantilla de unos 140 trabajadores dispersos en diversos puntos de España, idealista.com genera dinero a partir de la publicidad insertada en su páginas y sobre todo por servicios de anuncios de inmobiliarias (beneficio neto operativo de 1,6 millones de € en 2005). Tiene un buen posicionamiento en el ranking Alexa y además está entre los 30 portales más visitados de nuestro país.

Existen en cada país los otros "idealistas", cada uno con sus peculiaridades y estilo diferente, pero que guardan en común que todos ellos se sitúan como lidereres en la búsqueda inmobiliaria por Internet. A continuación he elaborado un pequeño listado que espero ir ampliando:

• E.E.U.U: realtor.com


• Francia: seloger.fr


• Italia: casa.it


• Portugal: Lardocelar


• Gran Bretaña: Find a Property


• Holanda: Funda


• Corea: r114


• China: Soufun


• Alemania: ImmobilienScout


• Suiza: Homegate


• Noruega: Finn

Servicios imprescindibles en Internet

Este es un listado de aquellas páginas de Internet que ofrecen servicios con valor imprescindible para toda empresa inmobiliaria que se precie:

• Oficina Virtual del Catastro: Pagina web donde podrás consultar el catastro por Internet. El catastro que hay en Internet es oficial, y por lo tanto es el mismo que se maneja en la Agencia Tributaria. Algunas zonas no están digitalizadas. Pidiendo un certificada X509 es posible consultar un listado de propiedades a partir del titular catastral que se encuentre posesión del certificado.
  
• Registradores de la Propiedad: Servicio donde te permite pedir notas simples por Internet. El coste de de 9 € para una nota simple ordinaria y 12 € con información continuada. Se tarda aproximadamente entre 1 y 2 días en recibir la nota simple. Se envía por mail a una dirección de Internet en formato PDF. Es posible abonarse para que los cargos se hagan automáticamente.
  
• SigPac (Sistema de Identificación de Parcelas Agrícolas): Servicio gratuito que te permite ver toda España a vista de pájaro mediante fotografías satelitales. Se pueden hacer búsquedas por polígono y parcela, da información sobre los olivos de cierta parcela, permite superponer la información del catastro con la de los mapas satelitales, y generar informes detallados en formato PDF sobre una determinada parcela.
  
• Mapas Google: También un servicio de mapas y fotografías satelitales, pero que a diferencia de SigPac, es más rápido, permite hacer búsquedas por calle y número, calcular rutas, superponer mapas con fotografía satélite, y buscar negocios en cierta zona. Como inconveniente, no tiene mapas satélite a vista de pájaro de toda España, sino que sólamente de las zonas más importantes.
  
• Codigos Postales de Correos: Herramienta imprescindible para conocer cual es el código postal de determinada propiedad.
  
• Callejero Fotográfico QDQ: Fotografías de las fachadas de los edificios hechas desde la calle. Actualmente solamente están las ciudades de Barcelona, Madrid, Santander, Santiago, Sevilla, Valencia y Valladolid. Permite conocer la fachada de locales y pisos sin moverte de la oficina.


• Modelos de Contratos TodaLey.com: Modelos de contratos que te podrás ver modelos de contratos de compraventa, arrendamiento, permuta, sociedad, etc.


• Ayuntamientos de toda España en Nalsite: Pagina con un directorio de todos los ayuntamientos de España, con un link a su página web en el caso de que la tenga.
  
• Precios de la Vivienda en España, de la Sociedad de Tasación: Web donde se puede hacer consultas sobre el precio actual de la vivienda en las poblaciones más importantes, además de ver su evolución (Gracias a Inmoblog).

Todo lo que una inmobiliaria puede exprimir de Google

Por todo el mundo es sabido que Google tiene un gran número de aplicaciones y servicios que pueden usarse de forma gratuita. Ahora bien, ¿cuales de ellos son útiles para una empresa inmobiliaria y como? Aquí pongo un listado de los que he recopilado:

• Google Maps. Mapas digitales y satelitales. Contiene una API para integrar fácilmente los mapas en tu web y así poder por ejemplo ubicar un grupo de inmuebles.


• Google Video. Una forma rápida y sencilla de integrar un video en tu página web. Basta con subir el vídeo a Google y a continuación pegar la url que te proporciona en tu página web.


• Google Base. Base de información sobre productos. Permite introducir las características de los inmuebles, junto con fotografías, etc. de forma que los usuarios los encuentren en base a ciertos criterios de búsqueda (precio, superficie,..). En el futuro se incluirán los resultados en el buscador de Google. Actualmente solo está disponible para introducir productos en inglés. Hay 3 formas de introducir los productos: 1. De uno en uno introduciendolos manualmente, 2. De forma masiva a través de un archivo xml, y 3. mediante una API que conecta directamente con el servidor de google base.


• Google Earth. Programa para ver fotografías satélite de la tierra en 3D. Puedes ubicar tus inmuebles creando un archivo .kml de acuerdo con este tutorial. El resultado final es bastante profesional y útil para presentar de un vistazo donde están ubicados los inmuebles. Se puede además crear etiquetas personalizadas de cada inmueble, mostrando por ejemplo una fotografía o las características del inmueble. Puedes ver un ejemplo aqui.


• Google Apps. Varios servicios para pequeñas empresas. Te permite tener las cuentas de email de tu inmobiliaria gestionadas de la misma manera que si se tratase de cuentas Gmail. Acceso webmail y, pop3, 2 gigas de espacio para el correo. También tiene otros servicios como mensajería instantánea, calendario para compartir entre los miembros de la empresa y creación de sitios web de la empresa. Basta con darse de alta en el servicio y realizar un cambio en la dns de tu servidor de correo actual.


• Google Scketchup. Programa de creación de objetos en 3D. Es posible crear de manera muy sencilla un boceto de una casa y luego realizar un vídeo o integrarlo en Google Earth. Ideal para realizar una presentación rápida por ejemplo de una promoción de obra nueva.


• Google Adwords. Promociona tu web o tus propiedades con anuncios insertados en el buscador google o en otras páginas web relacionadas.


• Google Analytics. Realiza un seguimiento exhaustivo del rendimiento de tu web, visitas, marketing, etc y conoce como interactúan los visitantes con tu sitio. Se integra con Adwords. Se necesita darse de alta y pegar un trozo de código que se proporciona en las páginas web que quieres que monitorice.


• Google Adsense. Publica anuncios de otras empresas relacionadas con tu negocio en tu sitio web y gana dinero con los clicks que los visitantes hagan en ellos.


• Google Docs & Spreadsheets. Crea documentos tipo word y excel en el navegador de Internet. La ventaja fundamental es que permite compartir los documentos y hacer que varias personas editen los documentos de una forma colaborativa. Puede ser muy útil por ejemplo para elaborar a distancia un contrato con un cliente.


• Google Local. Buscador de negocios, similar al de páginas amarillas. Da de alta tu empresa inmobiliaria a través de este enlace y así otras personas podrán encontrar tus oficinas. Incluye un servicio de comprobación mediante carta al domicilio postal de la empresa.


• Google Alerts. Recibe alertas de noticias en tu mail. Se crear alertas sobre temas inmobiliarios concretos, como por ejemplo especulación, burbuja inmobiliaria, etc. Google te enviará un resumen de la noticia junto con un link para leerla entera. Google alerts recoje información de páginas webs, blogs personales y grupos de noticias.


• Google Webmaster Tools. Información sobre diferentes herramientas para la optimización de tu sitio web en Google. Te permite por ejemplo decirle a Google cuales son todas las páginas que contiene tu sitio web y cuales de ellas no quieres que sean indexadas en el buscador y que por lo tanto no aparezcan en los resultados de las búsquedas.

Nota: Todos los servicios son gratuitos, excepto la versión extendida de Sketchup para la creación de vídeos y la versión extendida de Google Earth, también para la creación de vídeos. En Google Adwords , es el propio usuario el que decide la cantidad de dinero que quiere gastar. Un resumen de todos los servicios de Google en http://labs.google.com/

Creacion del Blog

Primera entrada de este blog sobre tecnología aplicada al mundo inmobiliario.
Me presento brevemente: Mi nombre es Jesús Barrio, CEO de subastasrurales.com. Mi background tecnológico proviene de mi gran afición desde pequeño a los ordenadores y al software. El inmobiliario proviene de la empresa familiar en la que actualmente trabajo.
En este blog voy a tratar de ir escribiendo sobre aquellas novedades tecnológicas que puedan ser aplicables al mundo inmobiliario. Espero que sea de gran interés.