Geocoding inverso del catastro

Es notable el esfuerzo que está realizando el IDEE por proveer a los desarrolladores de herramientas para construir aplicaciones que facilite el acceso a los recursos y la información que es de todos. Resulta que en España nos encontramos en primera posición a nivel global en cuanto a Infraestructuras de Datos Espaciales. Una situación singular que ha venido favorecida por las iniciativas individuales de las instituciones, el empuje de las Comunidades Autónomas, la política de datos adoptada, el alto nivel tecnológico alcanzado en este campo, y por supuesto al IDEE. Se explica más detalladamente en el documento Una nueva etapa: hacia la IDE 2.0.

Un buen ejemplo del nivel alcanzado en éste campo es la nueva funcionalidad que ofrece el catastro para poder realizar geocoding inverso. Hasta ahora, los desarrolladores únicamente teníamos la posibilidad de obtener las coordenadas geográficas a partir de una dirección postal mediante del servicio de geocoding de Google, y más concretamente a través del API de Google Maps. Sin embargo, ahora tenemos también la posibilidad de hacer justamente lo contrario: obtener la dirección postal a partir de una coordenada, mediante el catastro español y con un nivel de exactitud realmente asombroso. Basta con hacer una llamada HTTP pasando las coordenadas como parámetros y obtenemos un XML con la dirección postal. Por ejemplo encontramos la Puerta del Sol de Madrid en la coordenada 40.4165, -3.7035.

El uso de geocoding inverso da pie a crear nuevas aplicaciones que permitirán al usuario obtener más información del lugar donde se encuentra.

Más información sobre el acceso al geocoding inverso del catastro en ésta página.

Búsqueda de propiedades por titular en Miami

He visto ya unas cuantas aplicaciones en E.E.U.U donde puedes buscar las propiedades de una persona, pero una que me ha gustado especialmente es Virtual City of Miami.

Escribes el nombre de una persona en el buscador (por ejemplo Luis Hernandez), y obtienes un listado de propiedades con su número de folio (lo que viene a ser la referencia catastral), y que puedes situar con su delimitación en el mapa en 3d, ya que usa el API de Virtual Earth. De la misma manera, puedes pinchar sobre una parcela y obtener los datos de contacto de su titular. Todo un lujo de aplicación, y otro buen ejemplo de la ventaja que nos llevan.

Cartociudad: Catastro + INE + PNOA + Correos

Me informa Antonio Federico Rodriguez (responsable del IDEE en el Instituto Geográfico Nacional), del proyecto Cartociudad, sobre el cual el IGN lleva trabajando ya 3 años y que se preve que verá la luz en Enero de 2008.

El proyecto Cartociudad, pretende unificar en un solo mapa la cartografía del catastro, los callejeros y distritos del Instituto Nacional de Estadística, el mapa de códigos postales de correos, y las ortofotos del Plan Nacional de Ortofotografía Aérea. Todos ellos estarán actualizados.

Se trata de otra nueva herramienta que pone la administración, que sin lugar a dudas será de gran utilidad para el sector inmobiliario, y que además espero poder integrar en GoolzOOm.

Mas información sobre el proyecto en este pdf.

Mapa de fincas registrales de Canarias

Pedro Jesús Ortiz, del blog de Cartesianos me pasa el link de un mapa donde se puede navegar por las fincas registrales de las islas canarias. Por desgracia únicamente funciona en Internet Explorer.

Se trata de un mapa donde se marcan las propiedades según las descripciones registrales del registro de la propiedad de Canarias. Las fincas están clasificadas en 4 grupos (validada, pendiente de validación, provisional con problemas y sin especificar). No he encontrado información en la página sobre qué volumen de fincas aparecen en el mapa, ni tampoco de sus actualizaciones. Lo que si que es cierto, es que es una herramienta muy útil para todo aquel que tenga propiedades en las islas canarias, además de un claro ejemplo que deberían seguir el resto de los registradores. Es un gran acercamiento entre la tecnología y el registro de la propiedad.

Al hilo del post que escribí sobre el catastro y el registro de la propiedad, también me pasa Pedro Jesús (txus), esta otra página donde se arroja un poco más de luz sobre el tema.

Actualización: Se ha ampliado la cobertura del mapa de fincas registrales a Castilla la Mancha y Melilla, y se pretende seguir ampliando poco a poco. También puede consultarse el mapa diréctamente a través de GoolzOOm.

Blogs inmobiliarios a seguir en el 2008

Cesar Villasante, de Blog Inmobiliario ha hecho un repaso por algunos de los blogs del sector inmobiliario que han surgido en los últimos meses, a los cuales hay que suscribirse para el nuevo año.

El pasado día 3 de Diciembre, este blog cumplió un año desde su inicio (ver la primera entrada del blog Tecnología Inmobiliaria). Después de un año blogeando, voy a apuntar algunos de los consejos, que además ya he comentado en el blog de Cesar Villasante, y que según mi corta experiencia considero que son importantes para escribir un blog:

• Disfruta con ello. Escribir un blog te puede dar mucha satisfacción. No esperes a ganar grandes cantidades de dinero o conseguir determinados fines, el blog ante todo debe hacer que disfrutes, si ganas dinero con ello pues mejor, pero no es el fin.
  
• Se constante y no desfallezcas. Más vale una entrada escrita que un montón de ideas a desarrollar. El mayor problema para un blogger es encontrar temas. Apunta en un bloc de notas los temas que se te vallan ocurriendo para aquellos momentos en que no sepas qué escribir. Un buen blog no es el resultado de unas cuantas buenas entradas, sino de una trayectoria constante a lo largo del tiempo.
  
• Escribe como persona, no como empresa. Los lectores quieren ver que detrás de un blog hay una persona de carne y hueso, y no una empresa con unos fines determinados. Probablemente te surjan más oportunidades empresariales si has demostrado que puedes dar una confianza con tu persona.
  
• Trata de escribir contenido excelente. Es una frase muy machacada, pero llena de verdad: "El contenido es el rey". Los lectores quieren leer cosas nuevas, experiencias personales, aprender. Buen contenido son más referencias, más visitas, más suscripciones, más entradas por el buscador, y por lo tanto mayor crecimiento.
  

Por último, solamente me queda agradecer a toda la gente que lee esta bitácora, y que aporta sugerencias y buen contenido. Muchas gracias a todos y espero seguir dando guerra.

Google como testigo de los que buscan chollos inmobiliarios

Desde Google Trends ya se puede observar cómo el término urge ha incrementado considerablemente el número de búsquedas en el buscador desde hace unos meses. Barcelona y Madrid, son las ciudades desde donde más se busca éste término.

Y esque hay mucha gente que ha salido a la caza de los chollos inmobiliarios, y ahora usan las nuevas herramientas como los buscadores, rss, etc. Para el que quiera empezar a buscar chollos inmobiliarios, quizás le pueda servir de ayuda la Guía para buscar chollos inmobiliarios por Internet:

• Parte I. Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.
  
• Parte II. Subastas Inmobiliarias por Internet.
  
• Parte III. Búsqueda mediante técnicas de programación.
  

Visto en Mafiainmobiliaria.

Fotografías elevadas: una forma de mejorar las vistas de exteriores

No cabe duda que la primera imagen es la que vende. Una imagen, puede significar que, en cuestión de pocos segundos, una persona descarte el anuncio y pase a otro, o por el contrario comience a interesarse en él. Buenas imágenes significan más visitas, más público y más posibilidades de vender.

Navegando hoy por Internet, llego a parar a la web de la empresa elevatedphotos. Se trata de un servicio de fotografías desde una altura media que se realiza con un mástil que incorpora una cámara de fotos en el vértice, el cual se puede adquirir junto con un software para realizar las fotografías. El resultado es una mejora considerable respecto a las tradicionales fotografías de exteriores que se suelen ver en la mayoría de los anuncios. Aquí tenéis algunos ejemplos.







Puede ser otra forma de captar público y diferenciarse.
También podéis ver la galería de fotos completa.

Construir una casa no es tan diferente a construir una web

Curiosa campaña de pre-lanzamiento de la empresa soitu.es, donde lleva el mundo de la construcción inmobiliaria al de construcción de una página web... muy buenos los vídeos:

Visto en el blog de Jesús Encinar.

Por favor, Streetview en España... ya!

A partir de ahora, las imágenes de Google Streetview se pueden insertar en otras páginas webs, de forma que es posible navegar por las calles a modo de visita virtual desde la calle. El resultado es simplemente excepcional (desplazarse por la imagen arrastrando el mouse):

La verdad que sería genial poder mostrar automáticamente las parcelas y chalets con esta herramienta. Será en un futuro uno de los valores añadidos que tendrán los portales con anuncios que estén perfectamente localizados.

Visto en Future of Real Estate Marketing.

Graficas comparativas del precio de la vivienda

No se si será por la experiencia, o por las nuevas APIS que van surgiendo, pero cada vez me siento más cómodo desarrollando mashups. El último que he desarrollado se llama preciodevivienda.com. Básicamente se trata de una forma sencilla de comparar el precio medio de la vivienda en diferentes poblaciones, para saber donde te puede resultar más caro o barato vivir. Aun está en fase de pruebas y por supuesto abierto a sugerencias.

Esto se ha podido hacer gracias al api con los datos del precio de la vivienda de Nestoria, que presenté hace unos días, y por otro lado al api con los gráficos de Google que se presentó la semana pasada.

Y para el que le interese saber cómo desarrollar éste tipo de mashups, aquí están los datos del desarrollo:

• Tecnologías usadas: javascript y html.
• Recursos usados: Web 2.0 Logo creator, AjaxLoad, Google Analytics, Adsense, compresor javascript, Open web designs, Social bookmark script, mrdkj, Favicon from Pics.
  
• Apis usadas: Api Nestoria y Google Chart Api.
  
• Palabras clave a posicionar: "precio vivienda".
• Tiempo de desarrollo: aproximadamente un par de tardes, unos cafés y un poquito mas.

Es probable que dentro de unos días realice el experimento de poner en subasta éste portal. ¿Por qué? Pues simplemente porque quiero saber cuanto valen este tipo de desarrollos. Mientras tanto, espero que sea de utilidad ;-D

Anuncios con lenguaje HTML

Dentro de los portales de anuncios, tenemos los que permiten al usuario insertar código HTML en la descripción del anuncio, como por ejemplo Loquo, eBay.., y el resto de los portales que no permiten al usuario insertar código HTML, y que son la mayoría.

La principal razón para no dejar al anunciante insertar código HTML en los anuncios, es la protección para asegurarse de que el anunciante no pueda insertar código malicioso (que hoy en día es una gran minoría). No solamente existen actualmente técnicas para controlar este "peligro", sino que además, permitir al anunciante insertar código HTML, tiene grandes ventajas, tanto a los portales como a los anunciantes.

Ventajas que tiene para los portales de anuncios permitir a los anunciantes escribir código HTML:

• Ofrecerle más posibilidades al usuario para construir su anuncio, significa que el usuario se sentirá mas a gusto que si rellena un simple formulario.
• Conseguirás que los anuncios tengan mucha más riqueza de contenido. En la web en donde "el contenido es el rey", el texto llano ya no es suficiente para describir un anuncio.
• Las nuevas tecnologías, vendrán "solas". Continuamente aparecen nuevos widgets, gadgets, apis, etc. que se integran en otras webs. En la medida que estas tecnologías crecen, lo hacen con ellas también las webs en las que se integran.
  
• No existen muchos portales que ofrezcan esta funcionalidad, la mayoría de ellos se limitan a ofrecer un campo descripción de texto simple, con lo cual puede ser una opción a considerar para diferenciarse.
  

Ventajas que tiene para los anunciantes, publicar anuncios con código HTML:

• Podrás hacer un diseño del anuncio más adecuado a tu producto y por lo tanto conseguirás que tu anuncio destaque sobre el resto.
• Podrás conectar tu anuncio con todas las posibilidades actuales que ofrece la web 2.0, como la inserción de vídeos mediante código embebido, pases de diapositivas con herramientas como por ejemplo Slide, cualquier tipo de archivo multimedia o incluso adjuntar archivos pdf o word con la herramienta scribd, y en definitiva, aumentar considerablemente el contenido de tu anuncio.
  
• Darás la posibilidad a las personas que están viendo tu anuncio de chatear directamente contigo a través del Messenger, Gtalk o cualquier cliente de mensajería que suelas usar, gracias a herramientas como Plugoo, y todo ello sin necesidad de registros, comunicación directa pura y dura. También podrás crear una especie de número 902 para que la persona que está viendo tu anuncio pueda contactar contigo de teléfono a teléfono de forma gratis para él, con JaJah Buttons.
  
• Podrás poner links dentro de tu anuncio para ampliar información de la zona, del producto, mapa de localización, o cualquier otra web o blog que consideres que aporta información.
  

Catastro y registro, dos sistemas destinados a entenderse.

Recientemente se ha comenzado a dar a través del GoolzOOm el servicio de solicitud de notas simples registrales de parcelas, siempre y cuando se haya facilitado el nombre del titular registral de la parcela sobre la que se quiere realizar la solicitud.

Como primera conclusión que he podido extraer al realizar solicitudes masivas de notas simples por Internet en el registro de la propiedad es que, por desgracia, todavía existe mucha división entre el sistema del catastro y el sistema del registro. Y tiene su explicación lógica, ya que son dos sistemas con orígenes y finalidades completamente diferentes, lo que ha dado lugar a que exista muy poca comunicación entre ambos.

Y esque los dos sistemas están condenados a entenderse por lógica. La información sobre la titularidad y las cargas o gravámenes de un bien inmueble, debería ir siempre asociada a una o varias fincas cuya forma, localización, y construcciones están perfectamente definidas. O lo que es lo igual, la información legal de un inmueble, debería de llevar asociada siempre una descripción gráfica del mismo.

El registro de la propiedad no siempre es capaz de localizarte la nota simple del inmueble a partir de la información catastral, bien porque no la tiene o porque la que tiene se encuentra obsoleta. Los números de referencia catastral de algunas fincas cambian, pero el cambio no se refleja en el registro, y por eso, cuando solicitas la nota simple con la referencia catastral actual, no la pueden encontrar porque en el registro figura la antigua. Me resulta muy gracioso también ver cómo en la mayoría de las notas simples registrales de parcelas rústicas, la ubicación viene descrita como: linda al norte con "joseluis lópez", al sur con "maria eugenia", y al oeste con herederos del "señor rodriguez". Debe ser un fastidio heredar una finca y no saber ni donde se encuentra ni quienes serán los susodichos adyacentes.

A todo esto, hay que sumarle además que muchos inmuebles no se escrituran por su superficie real (así se pagan menos impuestos), con lo cual podemos llegar a encontrarnos hasta con tres superficies diferentes: la real de la finca, la que figura en el catastro y la que figura en la escritura del registro... a mi me ha pasado, y puedo asegurar que es un gran problema.

No obstante, se comienza poco a poco a dar los primeros pasos para procurar el acercamiento entre ambos sistemas: ahora por ejemplo, se obliga siempre a apuntar la referencia catastral en la escritura del inmueble. Aunque en mi opinión, ambos sistemas no solamente deberían de entenderse, sino que incluso deberían de llegar a unificarse y poderse consultar de forma totalmente gratuita.

¿Más cosas/opiniones/experiencias que aportar al tema?

Actualización:
Me pasa Pedro Jesús Ortiz de Cartesianos, este enlace donde se explica más a fondo la problemática.

Otra actualización: Continúa la conversación en el post de Cienladrillos.

Casaszoom, el twittervision de los anuncios inmobiliarios

Me pasa Luisxto Fernandez a través de Facebook una nueva aplicación que han desarrollado en Nestoria: Casaszoom. Yo lo describiría algo así como el Twittervision de los anuncios inmobiliarios, similar también al tablón de anuncios live. Se trata de un mapa que muestra en tiempo real los anuncios de casas en venta que se van indexando en Nestoria, que a su vez lee de los anuncios de diferentes portales inmobiliarios.

Este tipo de aplicaciones no dejan de ser cuanto menos curiosas, aunque no se yo muy bien que aplicación tendrá en la práctica, ya que los datos es como si se escaparan.... quizás resulte útil para la gente que les gusta ser los "primeros" en saber qué se vende.

Herramienta para saber si te resulta mejor comprar o alquilar.

Me pasa Edgar Gonzalez a través de blog esta genial herramienta para saber si tienes que comprar o alquilar. A pesar de que la página está en ingles, y las cifras en dólares $, puedes poner los números como si fuesen euros €, porque los resultados saldrán igual.

En gris mejor alquilar, en naranja mejor comprar.

Algunas observaciones curiosas:

• En el caso de que el precio del alquiler no suba, ni tampoco se revalorice el inmueble, siempre será mejor alquilar (lógico por otra parte).
• En el caso de que el inmueble se revalorice en torno a un 15% (tal y como ha acontecido en los últimos años), siempre sale mejor comprar. Ahora se explica por qué hay tan poca cultura de alquiler en nuestro país.
  
• Si el precio del alquiler disminuye, y el del inmueble se revaloriza no mas de un 5%, a corto plazo sale mejor alquilar, es posible que a medio plazo sea mejor comprar, pero a largo plazo saldrá mejor otra vez alquilar.
• En caso de que el alquiler se incremente mucho (por ejemplo en torno a un 30%), en los primeros años daría igual comprar o alquilar, independientemente de si el inmueble se revaloriza o se deprecia. A largo plazo siempre saldría mejor comprar. Lo mismo sucedería al revés (si por ejemplo el inmueble se revaloriza un 30%)
  

¿Alguna observación más que sea interesante?

No hay crisis para los portales inmobiliarios

Parece que la crisis del sector no afecta a los portales inmobiliarios. Lo he leido en sitios como Blog Inmobiliario y también en Sin Techo. Y esque estos han recibido en el 2007 un 63% de visitas más que en año anterior. Además se preven buenos resultados también para el próximo año 2008. Lo que no se dice en los informes, es que porcentaje del publico son vendedores y que porcentaje compradores.

Tampoco afectará la crisis a los blogs de temática inmobiliaria. Después de la encuesta que lancé hace unos días, el 50% de los votantes opinan que los blogs mantienen sus propios medio s de funcionamiento, independiente de las subidas o bajadas del mercado inmobiliario, y mi opinión, es la misma.

Lo que parece claro, es que la crisis inmobiliaria no llega al medio de Internet, el cual es una mera herramienta de comercialización y de encuentro entre comprador-vendedor. La herramienta funciona, y funciona bien, otra cosa muy diferente es que no reporte ingresos a las agencias por el hecho de que no se llegan a cerrar las ventas.

Lecciones aprendidas de la creación del portal Subastas Rurales

Ya hace así como año y medio aproximadamente que inicie junto con mi padre y otro socio el proyecto Subastas Rurales el cual lo pusimos en marcha con mucha ilusión por el hecho de tratarse de una forma novedosa de comercialización: hacer un portal de compra-venta de bienes inmuebles del mundo rural en formato de subasta online, o lo que es lo mismo, un portal tipo "eBay" enfocado al sector inmobiliario rural. Sin embargo, desde hace ya unos meses nos hemos batido en retirada y hemos dejado de continuar con el portal por una serie de motivos que explico a continuación. A pesar de que el proyecto no ha terminado de salir adelante, hemos aprendido una serie de lecciones que, sin lugar a duda, tendremos muy en cuenta para los futuros proyectos, y que además espero que puedan servir a otros que se encuentren en la tarea de emprender.

• Estudia muy bien la demanda a la que te diriges. El público al que te vas a enfocar, es el mismo al que le vas a cobrar por tu servicio, por lo tanto debes de saber bien cuales son sus necesidades, su forma de actuar, etc. Puedes tener una idea genial, pero si tu público no lo demanda, entonces no funcionará. Resulta que hay mucha gente que necesita vender fincas y casas rurales. Internet es sin lugar a dudas un medio mediante el cual se puede llegar a un número de posibles compradores mucho más amplio que comercializando a nivel local, sobre todo en el medio rural. Por desgracia, éste está todavía bastante desprovisto de Internet, lo que hace que sea difícil encontrar vendedores, acostumbrados estos a acudir a la inmobiliaria local o colgar un cartel de la ventana.
  
• Mucho cuidado con quién te asocias. Un socio debería ser alguien con quien estés acostumbrado a trabajar, que puedas confiar a ciegas, alguien que conozcas bien cuales van a ser sus fines y objetivos con el proyecto. En nuestro caso hemos tenido una mala experiencia con la franquicia "Rústicas del Noroeste" (no voy a poner el link porque ni siquiera eso se merecen), por el hecho de que realizaron una serie de promesas que finalmente no se llegaron a cumplir ni lo más mínimo.
• Desarrolla en función de las necesidades del usuario. Puedes tirarte días desarrollando una parte que crees fundamental, y finalmente cuando lo pones en funcionamiento, observar que no era tan importante como tú creías, y que el usuario apenas lo usa. Deja que sea el usuario el que guíe el desarrollo, haz caso de él, escuchale y trata de que la aplicación satisfaga sus necesidades. Tres líneas de código que hacen lo que el usuario necesita, son más valiosas que 100.000 líneas de código que hacen algo que el usuario no siente necesidad de usar.
  
• Los factores culturales son decisivos, además de muy difíciles de cambiar. Resulta que las subastas inmobiliarias, a pesar de ser un método de venta muy transparente y rápido, no han tenido nunca buena fama en nuestro país debido a los grandes escándalos que se han producido años atrás en el ámbito de las subastas judiciales. La gente asocia la subasta privada con la subasta judicial, y por lo tanto les da miedo el mundillo, además de que hay un profundo desconocimiento en la materia. En E.E.U.U o en Reino Unido por ejemplo existe mucha más cultura de comprar o vender inmuebles mediante la subasta, tanto online como presencial, es algo muy común y existen muchos portales que se dedican a ello. Todo esto, lo tendríamos que haber previsto.
• No trates de hacer tú todo el trabajo. Hay que ser inteligente y saber delegar. Es cierto que al tener uno la visión "ideal" del proyecto, le da miedo que no sea exactamente como lo tiene en mente, y por eso teme a dejar que otros hagan el trabajo. El hecho de dar a otras personas ciertas responsabilidades, va a hacer que, no solamente hagan parte de tu trabajo, sino que además ellas también van a aportar valor y otra nueva visión al proyecto, que sin lugar a dudas será mucho más enriquecedora que la que puedas tener tú en tu cabeza.
  
• Mantener el proyecto en silencio es un gran error. Lo he leído por diferentes sitios, y es muy cierto. Hay dos motivos por los que uno tiene miedo a contar el proyecto en el que está trabajando: 1. por miedo a que le plagien la idea, y 2. porque si fracasa en el intento así no se enterará mucha gente (muy a lo spanish). Como contraprestaciones te pierdes lo más importante de todo: la visión que puede tener la gente del proyecto, así como las ideas o matices que ellos puedan aportar, en muchos casos, incluso mejores que tu idea inicial. Además, cuanto antes hables de tu proyecto, antes estarás haciendo publicidad de él y la gente lo esperará con mayor expectación.

Si estás emprendiendo algún proyecto, espero que tomes buena nota de éstos consejos, yo ya la he tomado y puedo decir que ahora me va mejor.

Encuesta: ¿crees que afecta la crisis del sector al interés por los blogs de temática inmobiliaria?

Es una pregunta que me llevo haciendo desde hace un tiempo. Y esque no solamente bajan las ventas, sino también el interés por las noticias del sector. Sin embargo, los blogs de temática inmobiliaria incrementan las suscripciones, pero...¿y los ánimos de los escritores? ¿crees que les afectará también la crisis a ellos?

7 razones por las que deberías ir pasandote al software libre.

Hasta ahora, siempre que había instalado alguna versión de Linux en mi ordenador, me había dejado un mal sabor de boca por el hecho de que las configuraciones y la instalación de programas eran bastante complicadas, únicamente aptas para la gente que se manejaba bien con Linux. Pero recientemente he instalado el sistema operativo Ubuntu dentro de mi portátil (Linux para los seres humanos), y creo que definitivamente se va a quedar instalado, por el hecho de que ya es un sistema operativo mejor que Windows, además de que las instalaciones de programas son muy sencillas.

El sofware libre ha evolucionado de tal manera que ya es una realidad presente en en muchos entornos domésticos y poco a poco también en entornos profesionales. Seguramente te hayas acostumbrado a usar Windows y Explorer y no veas razones por las cuales tengas que pasarte al software libre. Bueno, pues aquí van unas cuantas:

1. El precio: No necesitarás volver a pagar dinero por ninguno de los programas, todos ellos son gratuitos.
2. Cada vez las aplicaciones se encuentran más del lado de la web que del escritorio, independientemente del sistema operativo que uses o de los programas que tengas instalados en tu ordenador. Con lo que el sistema operativo pasa a ser una pieza cuya misión es hacer su trabajo de forma totalmente transparente para el usuario.
   
3. Firefox es un navegador de Internet libre realmente mucho mejor que Internet Explorer, en cuanto te lo instales junto con la barra de Google ya no querrás volver a usar Explorer nunca más.
   
4. Ubuntu es ya efectivamente un sistema operativo basado en Linux para los seres humanos y totalmente libre, tanto la instalación del sistema operativo, de los programas o cualquier cambio de configuración, son muy sencillas. El loock & feel es muy similar al de Windows, por lo que no es necesario perder demasiado tiempo en aprender a manejarlo. El entorno gráfico supera con creces al del nuevo Windows Vista. Es mucho más estable y seguro que Windows. Además no tendrás que preocuparte por los virus, porque prácticamente no existen.
5. Respecto a las aplicaciones ofimáticas (word, excel, power point,..), Ubuntu trae consigo instalado OpenOffice, muy similar al office de Windows, aunque la mejor opción para documentos ofimáticas sencillos (contratos, escritos, cartas, etc) es usar Google Docs (tendrás todos tus archivos online y podrás compartirlos). Para otras tareas cotidianas como chatear con otras personas al estilo Messenger, tenemos Pidgim, que te permite tener en un mismo sitio las cuentas de Messenger, Google Talk, Yahoo Messenger, etc. Para edición de imágenes tenemos el potente The Gimp. Podrás además comprimir y descomprimir cualquier tipo de fichero sin ningún problema.
   
6. Las actualizaciones del software libre son mucho más continuas, debido a la gran comunidad de desarrolladores repartida por todo el mundo y sin intereses comerciales, con lo que tendrás un software con mucho más futuro.
7. La comunidad que hay entorno al mundo del software libre es muy amplia, y ayudan mucho a los nuevos. Si tienes un problema hay mucha gente que te ayuda a resolverlo desinteresadamente.

Y otras cuantas razones y más razones.
Si con esto te has decidido a instalarte Ubuntu, puedes empezar por aquí.

Las futuras aplicaciones inmobiliarias correrán sobre móviles.

Cada vez conozco a más gente que no puede salir a la calle sin su pda o su Blackberry. La web 2.0 evoluciona hacia la ubicuidad, y los móviles se planean como el próximo dispositivo fundamental de acceso a la información. Eso si, para ello será necesario que las operadoras abaraten los precios de conexión con el móvil.

Recientemente Google ha publicado la plataforma para móviles Android, la cual se trata de una plataforma abierta para que cualquiera pueda desarrollar sus propias aplicaciones para teléfonos móviles, con la ventaja de disponer de una librería muy completa con la cual interactuar con todas las opciones del teléfono (agenda, llamadas, Internet,..). Es decir, que se pone de manos de cualquier programador, toda una plataforma de desarrollo de aplicaciones móviles para poder echar a volar la imaginación con nuevos programas. Google repartirá 10 millones de dólares en premios a las mejores aplicaciones realizadas con Android. Además, el futuro Gphone, correrá las aplicaciones realizadas con la plataforma Android.

Tal y cómo se comenta en Future of Real Estate Marketing es fácil comenzar a imaginar las futuras aplicaciones para el sector donde, por ejemplo, se podría ver a través de su móvil las ofertas de inmuebles de la zona en la que te encuentras en determinado momento, mostrarlas en un mapa, sacar información del entorno, y contactar por teléfono con el anunciante. ¿Todo dentro de la misma aplicación? Solamente hay que echarle imaginación.

La geolocalización es el aspecto en el que más agusto se encuentran los objetivos de Google con las necesidades del sector inmobiliario, y los móviles serán sin duda el punto de encuentro, además de un dispositivo fundamental para el agente 2.0.

5 ideas sobre qué contar en un blog de tamática inmobiliaria.

Los blogs resultan ser una estupenda herramienta para darte a conocer por Internet, demostrar tus conocimientos y además realizar nuevos contactos. Si bien, uno cuando se decide a escribir un blog, debe tomarlo como algo con cierta proyección de futuro, ser constante, tratar de ir poco a poco mejorándolo, y lo más importante de todo: disfrutar mucho con ello.

Nunca es tarde para empezar a escribir un blog. Resulta que en España aun no hay demasiados blogs de temática inmobiliaria, así que todavía es buen momento para empezar con ello. Probablemente leas con cierta regularidad algunos blogs de temática inmobiliaria y te has planteado en algún momento comenzar a escribir un blog, sin embargo no estas seguro qué contar, o si de verdad tendrás temática suficiente como para escribir con cierta regularidad. Por eso voy a lanzar algunas ideas que quizás puedan ayudarte a unirte a la red de bloggers:

• Blog de temática local. Si tienes una inmobiliaria a nivel local, podrás contar en tu blog asuntos relativos al ayuntamiento, urbanismo, información turística, noticias de la localidad, y en general temas inmobiliarios de tu entorno. Al cabo del tiempo, conseguirás suscriptores que se encuentren en tu zona, además de posicionar el nombre de tu población en Google. También podrás promocionarlo en tu inmobiliaria. Uno consejos: no uses el nombre de "blog de la inmobiliaria X", trata de ser un poquito más creativo. Tampoco lo uses para vender descaradamente tus productos. Promocionalo en revistas locales y otros medios que no sea Internet.
  
• Blog sobre tasaciones inmobiliarias. No he encontrado ninguno y creo que es una materia bastante amplia como para llenar un blog de contenido sobre las valoraciones, contando diferentes metodologías, experiencias, noticias, etc.
• Blog sobre domótica y la vivienda del futuro. He encontrado alguno, pero la verdad que muy poco desarrollado. Continuamente surgen nuevas tecnologías que van configurando cómo será la casa del futuro. Analizar cada una de estas te
  
• Blog sobre cómo escribir un blog inmobiliario. Si, efectivamente parece una tontería pero en USA han tenido mucho tirón este tipo de blogs. Podemos ver por ejemplo The Real Estate Tomato, o Rss pieces. Después de ver el éxito que ha tenido Problogger, mucha gente se ha querido apuntar a esta moda, dando consejos sobre cómo escribir blogs de una temática concreta y ganar dinero con ellos. Obviamente se requiere algo de experiencia.
• Blog contando experiencias reales en el trato con clientes. A la gente le gusta conocer las experiencias personales, sobre todo para aprender de los errores y de los conocimientos de otras personas. La mejor fuente de conocimiento es la experiencia del día a día, la del mundo real. Es probable que la experiencia que hayas acumulado a lo largo de los años, sean muy útiles para mucha otra gente.
  

Si ya te has decidido a escribir un blog inmobiliario, quizás pueda ayudarte la guía básica para configurarte un blog inmobiliario.

Google OpenSocial y su aplicación en el sector Inmobiliario

Ha sido el tema más comentado en la blogosfera desde hace ya unos días, el anuncio por parte de Google de la API OpenSocial, que permite a cualquier persona construir aplicaciones de contenido social partiendo con una gran red de contactos contenidos en redes sociales como MySpace, Xing, Hi5, LinkedIn, etc.

OpenSocial no es del todo fácil de entender (el gráfico puede ayudar un poco a comprenderlo) pero básicamente se puede definir como una API en Javascript que permite interactuar con webs sociales de forma transparente y sin tener que hacer diferentes programaciones para cada una de ellas, porque todas se encuentran conectadas bajo la misma API. Todo esto permite que cualquiera pueda diseñar gadgets que interconecten a un gran volumen de contactos de diferentes redes.

Si por algo se caracteriza el negocio inmobiliario, es por la gran necesidad de establecer buenas relaciones sociales, tanto para aumentar el número de contactos, como para mejorar las relaciones con cada uno de ellos. Podemos ver las relaciones sociales del sector inmobiliario divididas es dos grupos: por un lado la relación entre agente-cliente (tanto comprador como vendedor), y por otro lado la relación entre agente-agente (o relación de colaboración entre agentes). En el ramo del producto inmobiliario de inversión, se podría decir que el mayor valor que acumula una persona a lo largo de su trayectoria profesional, es su cartera de clientes y de colaboradores.

Actualmente y que yo sepa, no existe en España ninguna red social especializada en el sector inmobiliario que interconecte a profesionales (en E.E.U.U tenemos ActiveRain o también Zolve), lo más que existen son sistemas sociales de publicación de noticias, algunos blogs de contenido inmobiliario, o el uso de redes sociales profesionales como Xing. Sin embargo, hay un campo importante que puede explotar mejor las relaciones entre agente-cliente, como por ejemplo las webs sociales de MySpace o Facebook, y es ahí por donde se pueden empezar a pensar en aplicaciones sociales que usen OpenSocial para establecer relaciones con clientes o incluso también para que un comprador pueda llegar a establecer una relación directa con un vendedor.

Si Google lanza una API para poder desarrollar aplicaciones sociales, es porque efectivamente considera que muchas cabezas pueden pensar mejor que una, o como ellos mismos dicen: "la web es mejor cuando es social". Sin duda es una buena oportunidad para los programadores de aplicaciones de tomar posiciones, no sólo para su beneficio, sino también para el resto de la web social.

¿Por qué es importante renovar los anuncios?

Es una técnica que uso habitualmente para provocar que los anuncios aumenten de visibilidad y vuelvan tener de nuevo visitas: renovar cada cierto tiempo los anuncios. En estos tiempos que las ventas son difíciles, este tipo de "trucos" puede ayudar un poquito. A continuación, las razones por las cuales deberías de renovar tus anuncios cada cierto tiempo:

• El hecho de poner de nuevo el mismo anuncio, provoca que se vuelvan a activar las alertas de los usuarios que demandan inmuebles que cumplen con el perfil de tu anuncio. Algunos usuarios volverán a recibir tu anuncio, pero otros serán nuevos demandantes.
  
• En algunos portales, como Loquo o Mundoanuncio, los anuncios nuevos pasan al principio del listado, que es donde tienen mayor visibilidad. En estos listados la mayoría de los usuarios no suelen pasar de segunda o tercera página. Al estar de nuevo en el principio del listado recibirás la visita de nuevos usuarios y tu anuncio estará de nuevo en "el ojo del huracán".
  
• No es muy grato para el usuario ver que la fecha de publicación de un anuncio es antigua, pensará que él es el último en ver el anuncio y que por lo tanto algo debe tener que al resto de la gente que lo ha visto no les guste. Un anuncio con fecha de publicación reciente provoca que el visitante del anuncio se sienta de alguna manera afortunado.
• La segunda vez que publiques el anuncio, podrás ajustar el contenido de éste de tal manera que satisfaga la información lo que los visitantes demandaban durante la primera vez que lo publicaste, es decir, información que no habías puesto y que el usuario necesitaba conocer. Ésta nueva información la habrás recabado durante las solicitudes de información o llamadas anteriores. En base a la experiencia, el contenido de tu anuncio estará más acorde con lo que el usuario demanda y de ésta manera podrás realizar un mejor filtrado de clientes.

Además, conviene tener un control de el tiempo que lleva publicado el anuncio, y así poder planificar la renovación del anuncio cada X tiempo.

Metadatos del precio medio de la vivienda para todo el mundo

Esa es la principal novedad que añade la nueva versión del API de Nestoria, que ya se encuentra funcional, aunque por el momento solo para el precio medio de la venta de viviendas, y que, según me comenta Liustxo Fernandez evangelizador de Nestoria en España, en un futuro también estarán disponibles para el alquiler. Con ésta nueva funcionalidad, podemos preguntarle al portal de Nestoria cual es el precio medio de la vivienda en una determinada zona, y nos devolverá un archivo xml con toda la información (ver ejemplo precio medio en Móstoles).

Y para mí, lo más curioso de ésta nueva funcionalidad, es que el cálculo de la media del precio de la vivienda está hecho en base a los datos que extrae el robot de Nestoria de los diferentes portales de Internet que visita, con lo cual se puede decir que son datos bastante objetivos además de que se encuentran constantemente actualizados.

¿Y que se puede hacer con toda ésta cantidad de información? Se me ocurre..

• Adjuntar como valor añadido el dato del precio medio de la zona en las fichas de los anuncios. Fotocasa, por ejemplo, lo lleva haciendo desde hace tiempo (ver ejemplo pestaña "precio medio de la zona"), de ésta manera, el usuario que está viendo el anuncio puede saber si el precio está por encima o por debajo de la media.
• Más elaborado todavía sería crear un Heatmap del precio medio de la vivienda, algo que todavía nadie ha hecho en España (lo comenté recientemente) y que en otros países ya lo tienen muy desarrollado.
  
• Programar un robot que busque anuncios por Internet y que contraste el precio de los inmuebles contra el API de Nestoria, filtrando aquellos en los que el margen es notablemente inferior. Una técnica más para buscar chollos inmobiliarios por Internet.
  

Desde aquí quiero felicitar a los chicos de Nestoria por éste interesante trabajo. Por último una sugerencia: permitir realizar consultas de precios medios filtrados no sólo por la zona, sino también por el tipo de propiedad, número de habitaciones, periodo de tiempo, etc. De otra manera éstos filtros los tendrá que programar del otro lado el cliente.

Actualización: Informa J2 en los comentarios que si que es posible filtrar por propiedad, habitaciones, etc.

Vía Blog de Nestoria.

SceneCaster para crear entornos de viviendas en 3d

Via Wwhats new descubro ésta interesante herramienta gratuita para crear entornos virtuales en 3d, algo así como si estuviéramos diseñando el escenario de un videojuego. La herramienta se llama SceneCaster.

Esta aplicación online nos permite crear de una manera bastante sencilla una imagen virtual tanto del interior como del exterior de una futura vivienda, algo similar a la herramienta FloorPlanner ya comentada en otras ocasiones, pero esta vez.. ¡en tres dimensiones! Con unos cuantos clicks podemos diseñarnos a la medida la casa de nuestros sueños.

El manejo es sencillo: en primer lugar nos tenemos que registrar, luego elegimos entre empezar con una plantilla ya medio hecha o con un modelo desde cero. A continuación vamos añadiendo los muebles y objetos de diferentes librerías. Podemos definir recorridos con la cámara, como si estuviéramos enseñando la casa. Llama la atención la potencia de la aplicación tanto en la vista 2d como en 3d, la cual nos permite usar medidas exactas, definir ángulos, luces, y escoger entre una buena cantidad de objetos y texturas en la librería. Algo así como un autocad online, obviamente bastante más sencillo.

Como inconvenientes, la aplicación que se usa para crear los escenarios tarda un poco en descargar. También se hecha de menos alguna manera de exportar los escenarios a un blog o web para poder enseñar la casa de una forma más cómoda.

En definitiva, una herramienta bastante útil para crearnos de manera sencilla una imagen de una futura vivienda con un aspecto bastante profesional, ideal para pequeñas promociones inmobiliarias.

Un mapa para gobernarlos a todos

Se ha actualizado recientemente GoolzOOm con un total de 32 nuevos mapas que provienen de diversas fuentes, algunos de ellos se combinan también con el catastro. Para ello se ha añadido el botón que despliega un listado de mapas dividido en tres apartados: mapas de comunidades, de España y del mundo.

Con esto lo que se pretende es unificar los mapas que existe en Internet, de tal manera que desde GoolzOOm el usuario pueda manejar un mayor volumen de información para tomar determinadas decisiones, o simplemente para poder curiosear. Con los nuevos mapas públicos que se han añadido, la aplicación se convierte en una buena alternativa a la realizada por el Idee, la cual encuentro ya bastante obsoleta.

Todos los mapas se pueden enlazar e imprimir. En algunos de los mapas de comunidades existen pequeñas desviaciones con respecto al catastro. Los mapas de España y del mundo, se visualizan a determinada altura dependiendo del mapa en cuestión. Es posible que algunos mapas puedan llegar a estar no disponibles dependiendo de la carga que sufran los servidores.

A continuación el listado completo de los nuevos mapas que se han añadido:

Mapas de Comunidades:

• Sistema de Información Territorial de Aragón (Sitar), con catastro.
  
• Sistema de Información Territorial del Principado de Asturias (Sitpa), con catastro.
  
• Sistema de Información Territorial de Galicia (Sitga), con catastro.
  
• Sistema de Información Geográfica de la Comunidad Autonoma de La Rioja (Sigcar), con catastro.
  
• Sistema de Información Territorial de Castilla y León (SitCyL), con catastro.
  

Mapas de España:

• Mapa del Instituto Geográfico (IGN), con catastro.
  
• Ortofoto del Sigpac. Sólamente la imagen, sin el catastro.
  
• Sigpac Topográfico.
• Mapa de la temperatura media, lluvias y relieve (Eurparc).
• Usos del suelo (corine 2000).
• Micorsoft Virtual Earth + Catastro.
• Mapa Google Maps + Catastro.

Mapas del mundo:

• Imagen diaria de la Nasa (OneEarth).
  
• Nasa imagen Blue Marbel.
• Curvas de nivel Earthtools, ya comentado anteriormente.
• Curvas de nivel HeyWhatsThat, también comentado en el blog.
• Mapa de relieve I, II y III que provienen de diversos servidores.
• Emisiones de luz (ICEDS).
• Espacios naturales (Shaded Relief).
• Microsoft Virtual Earth (sin catastro).
• Mapa Openlayer, libre.

¿Algún mapa interesante que me haya dejado?

Eathtools para conocer las curvas de nivel de un terreno.

Otra nueva herramienta de utilidad similar a HeiWhatsThat, para poder conocer el desnivel de parcelas, fincas o terrenos, mediante las curvas de nivel: Earthtools. Lo que más llama la atención de esta nueva herramienta, es que los mapas tienen una cobertura mundial, aunque no todas las zonas marcan las curvas de nivel con el mismo detalle. En la imagen de arriba podemos ver un ejemplo de las curvas de nivel de la parte norte de Manzanares el Real, Madrid.

Visto en Tecnomaps.

Precio medio de la vivienda por Internet

Desde Sasnia Blog, nos apuntan unos cuantos links bastante interesantes para poder conocer el precio medio de la vivienda por Internet.

A pesar de que son recursos bastante útiles, se hecha en falta todavía un mapa detallado del precio medio de la vivienda, algo así como tienen en los portales MousePrice, Estate Angels o Zillow (los llamados Heatmaps), mucho más intuitivos y además un claro ejemplo de la utilidad de los mapas para mostrar otro tipo de información que no sea la localización del inmueble.

Portales inmobiliarios y fiebre 2.0

La verdad que cualquier idea puede ser válida para tratar de encontrar nuevos nichos de mercado dentro de la web. Via Loogic, encuentro que la web Infoinmobiliaria, envía los anuncios de las ofertas inmobiliarias del portal por el canal de Twitter.

Sinceramente, creo que como novedad para aparecer comentado en blogs y darse un poquito a conocer puede estar bien, pero no le veo demasiado sentido al hecho de recibir por Twitter este tipo de información. ¿Por qué? Imagino que la idea de enviar el anuncio por éste medio, es para darlo a conocer más rápidamente e incrementar su difusión. Ahora bien, me importa a mi que se venda un piso en Coruña Monfero, si yo, o bien no estoy buscando vivienda, o en el caso de que la buscase,... ¿sería mucha casualidad que fuera precisamente en Coruña Monfero? Antes me voy a buscar a cualquier web que suscribirme a eso que viene a ser algo así como un nuevo formato de spam. Otra cosa sería tener canales especializados en zonas concretas, similar a las alertas que cumplan con un determinado filtro, a nivel local podría tener sentido, pero no a nivel global.

También voy a mencionar el canal de noticias inmobiliarias basado en coRank. Después de ver como en Habitame cada vez hay menos noticias e incluso parece que últimamente ni siquiera se publican noticias nuevas, no veo el porqué la gente vaya a publicar las noticias en este nuevo canal, que al fin y al cabo depende de un portal inmobiliario. Para noticias del sector inmobiliario, lo que mejor está funcionando ahora mismo es negociame.

Con todo esto, quiero decir que creo que hay un poquito de fiebre de portales inmobiliarios "a lo 2.0", tratanto de integrar cualquier tipo de tecnología que esté de moda. En mi opinión, lo que de verdad diferencia a un portal inmobiliario son tres cosas: el volumen de ofertas, la calidad de los datos, y el volumen de demandas, lo demás son como pequeños adornos. Cuando buscamos una vivienda, a las personas no nos gusta estar saltando de un portal a otro, sino que nos gustaría pensar que estamos abarcando todo el volumen de ofertas desde un mismo sitio. Al anunciante, tampoco le gusta tener que publicar su anuncio en diversos portales, sino que le gustaría que llegase al mayor número de público objetivo publicandolo una sola vez.

Actualmente el volumen de ofertas está ya bastante centralizado en los principales portales inmobiliarios. Sin embargo, hay todavía nichos muy interesantes por explotar respecto a la calidad de la información (más allá de población, precio, superficie, y habitaciones). Se intenta explotar la ubicación del inmueble mediante los mapas de Google, o una descripción más real mediante los vídeos, o una mejor difusión de los anuncios mediante el rss. ¿Alguien se ha puesto a pensar por ejemplo cómo se podría facilitar información registral del inmueble? ¿o cómo poder ver anuncios inmobiliarios alrededor mientras vas en el coche? ¿imposible? ¿y que tal especializarse en un determinado tipo de inmueble difícil de encontrar? Existiendo un montón de portales inmobiliarios en Internet "a lo 2.0", todavía me sorprende encontrarme con gente que no encuentra lo que busca,.. ¿por qué puede ser?

Catastro en 3d

Encuentro a través de Internet, un workshop de Carmen Conejo, subdirectora de Estudios y Sistemas de Información del Catastro, titulado "Cadastral web services in Spain", en el que se mencionan las ventajas de tener un sistema catastral abierto. Dentro del documento encuentro ésta impresionante imagen del catastro de la castellana en 3d sobre Google Earth.

Me pongo en contacto con Carmen y me comenta que efectivamente el catastro es capaz de generar archivos .kml con las alturas de las edificaciones, para que luego puedan ser cargados sobre Google Earth. Por el momento, resulta imposible hacer públicos los archivos .kml del catastro en 3d, ya que generarlos conlleva una gran cantidad de procesamiento debido al enorme volumen de información que se maneja... y me pregunto ¿será posible que algún día podamos disfrutarlos? ¿nos habremos adelantado a Google en la tarea de construir las edificaciones de las ciudades sobre Google Earth? Sea como sea, por lo que hasta ahora conozco creo que tenemos un sistema catastral bastante ejemplar con respecto a otros países. Enhorabuena a todos ellos ;-).