Un par de videos breves pero muy interesantes

Recopilados de Inman News Blog. El primero trata sobre lo que hace que un blog que sea verdaderamente bueno.



El segundo vídeo, trata sobre algo con lo que estoy continuamente luchando en mi oficina: trabajar sin papeles.

En un futuro también nosotros podríamos tener visitas virtuales desde la calle

Ayer lanzó Google Maps un nuevo botón dentro de sus mapas, el botón "street view" o lo que es lo mismo, la posibilidad de ver el mapa con fotografías como si estuviéramos a pié de calle. El modo en que se muestran las fotografías hechas desde la calle, se asemeja perfectamente a las visitas virtuales que estamos acostumbrados a ver en los inmuebles, con opción de girar en una dirección u otra, hacer zoom, y avanzar por una calle en una determinada dirección. En definitiva, la posibilidad de callejear desde los mismos mapas de Google. La idea es la misma que lo que lleva haciendo desde hace ya un tiempo qdq con su callejero fotográfico, pero de una forma mucho más visual y usable.

De momento, únicamente se encuentra disponible en unas pocas ciudades de EEUU, concretamente San Francisco, Nueva York, Las Vegas, Denver y Miami. Sin embargo, dado la internacionalidad de la empresa Google, y probablemente como medida para competir con los mapas a vista de pájaro de Live Local, algún día también podríamos disfrutar nosotros de estas "visitas virtuales" desde la calle, sin lugar a duda muy útiles para conocer el entorno en el que se ubica un casa, además de tener mejor información sobre el barrio.

Os dejo un vídeo demostrativo del Google Street View.



Actualización: Comentar también acerca del movimiento de Live Local, con la inclusión de los mapas en 3d para ver las ciudades de forma similar a Google Earth, según aseguran en Microsoft, con una mejor resolución. Hasta lo que he podido probar, me ha parecido muy muy lento.

La antigua figura del agente inmobiliario, se verá desplazada por las nuevas aplicaciones de Internet

Rubén García publica hoy en su blog un artículo muy interesante en el que toca entre otros, un tema tan actual como es el de que las inmobiliarias comienzan a caer.

Según Rubén, los intermediarios inmobiliarios con infraestructura propia, comenzarán a ser desplazados por las aplicaciones de Internet, donde el propio vendedor puede realizar la labor de la venta sin necesidad de un agente intermediario. El sector se limpiará, sufrirá un fuerte cambio y se profesionalizará de forma muy seria. El agente intermediario deberá aportar un alto valor añadido a la venta.

Comienzo del Carrusel Inmobiliario

Cesar Villasante de Blog inmobiliario, nos anuncia el comienzo del primer carrusel inmobiliario español, una idea importada del Carnival Of Real Estate estadounidense.

¿Y que es esto del Carrusel Inmobiliario? El Carrusel Inmobiliario es un breve resumen de las últimas mejores noticias o post referentes al sector inmobiliario. Se trata de elaborar un compendio de lo que ha acontecido en el sector, publicándolo en el blog a modo de resumen. El carrusel lo elabora cada vez un blogger diferente, el cual recibirá las noticias de diversas fuentes y determinará cuáles formarán parte del carrusel. Cualquiera puedes enviar noticias al carrusel a través de este formulario.

Podemos ver un ejemplo con el primer carrusel escrito desde el mismo Blog Inmobiliario. El próximo día 29 de Junio, le corresponde al blog de Tecnología Inmobiliaria escribir el Carrusel Inmobiliario, espero vuestras noticias.

¿No estas en Google Local? Estas perdiendo clientes

Google acaba de integrar recientemente los resultados de Google Local dentro del buscador. Si buscamos en Google por ejemplo inmobiliarias pozuelo, o inmobiliarias fuenlabrada, obtenemos en primer lugar las tres primeras agencias inmobiliarias que aparecen en los resultados de Google Local junto con el mapa de situación. Así que si tienes una inmobiliaria, asegurate de que está dada de alta en Google Local y de que aparece dentro de los primeros resultados cuando se realiza una búsqueda de inmobiliarias en tu población, de otra manera, estarás perdiendo potenciales clientes.

Si todavía no has dado de alta tu inmobiliaria en Google Local, puedes hacerlo a través de este enlace. Recibirás al cabo de unos días en tu dirección postal, una cartita de Google con un código para verificar que efectivamente tu comercio se encuentra en esa dirección postal.

Visto en Future Of Real Estate Marketing.

Nuevas ciudades para mostrar inmuebles a vista de pájaro con Live Local

Ya comenté en su día acerca de las fantásticas posibilidades que ofrece Live Local para mostrar propiedades a vista de pájaro. A través de Ojo Buscador me entero de que en Microsoft han hecho un gran trabajo y han añadido un buen número de ciudades desde las cuales podemos ver los edificios a vista de pájaro (anteriormente sólo había cuatro). Copio a continuación la lista de las ciudades que se han fotografiado:

• Ávila
• Burgos
• Gijon
• Lugo
• Ourense
• Salamanca
• Segovia
• Vigo
• Ponferrada
• Zamora
• Palencia
• Ciudad Real
• Pontevedra
• Santander
• Girona
• Torrelavega
• Valladolid
• Castellón de la Plana
• Elda
• Fuengirola
• Granada
• Murcia
• Velez

La verdad es que todavía se echan en falta ciudades importantes, pero bueno, vamos a darles tiempo.

En Idealista descubren un truco para conocer la dirección de cualquier inmueble de la web de Fotocasa

Menuda la que se organizó ayer martes en el blog de Jesús Encinar, CEO de Idealista. Resulta que han descubierto un fallo importante en la web de Fotocasa por el cual cualquier persona podía conocer la dirección exacta de cualquier inmueble de agencia, simplemente añadiéndolo a "preferidos" y después viéndolo desde tu área personal. Lógicamente, el error ha sido ya subsanado.

Las críticas en los comentarios han sido acerca de la forma en que ha tenido Jesús Encinar de comunicar el fallo: comentándolo en su blog, que actualmente es seguido por un gran número de personas (un servidor entre otros). Muchos lo han visto como un ataque directo a la competencia. Sin embargo, él mismo ha asegurado que el error llevaba ya unos meses, y lo había comentado con clientes de Fotocasa, nadie había hecho nada al respecto, y ha publicado el error con ánimo de que en Fotocasa lo arreglasen lo antes posible.

Esto deja entrever de alguna manera que, a pesar de que errores los tenemos todos, el software de Fotocasa puede que no mantenga el nivel de calidad esperado. Personalmente, creo que has hecho bien Jesús, en dar a conocer los puntos débiles de tu competencia.

Aprovecho para comentar algo que ya habréis notado y es que le he cambiado un poquito el look al blog, espero que os guste ;-)

FAN Studio, herramienta para retocar imágenes automáticamente de forma online.

Ya he comentado otras veces, acerca de la importancia que tiene poner unas fotos vistosas en los anuncios: más vistoso, más visitas. Por ello es de obligado uso para un agente inmobiliario una buena cámara de fotos y un buen programa de mejora de imágenes. A través de Genbeta, me entero de la herramienta FAN Studio, donde podremos hacer la tarea de la mejora de las imágenes automáticamente y de forma online, sin instalar ningún programa y sin tener conocimientos de edición de imágenes. A pesar de que está en inglés, es muy sencilla de manejar.

En primer lugar, seleccionamos la foto en "upload your picture", y pulsamos el botón upload. Una vez que ha terminado de subir la foto, bastará con que pulsemos en el botón "automatic improvement", y la imagen se mejorará automáticamente aplicándose una serie de filtros, tomará más color, se eliminarán defectos, etc. Finalmente pincharemos en "save picture" para guardar la foto en nuestro disco duro o en una dirección de Internet.

Aunque existen otras herramientas similares como snipshot o picnik, esta ha sido de momento la que más me ha gustado, por su sencillez a la vez que por su enorme funcionalidad.

Guía para insertar anuncios en InmoMaps

Han sido varias personas las que han contactado conmigo para saber como se podrían insertar los anuncios que tienen en sus bases de datos dentro del portal InmoMaps. Pues bien, hay van unas guías:

InmoMaps funciona gracias al estándar rss con el cual algunos portales inmobiliarios publican sus anuncios, que no es otra cosa que la publicación de los anuncios en el formato xml. Podeis ver un buen ejemplo sobre como publicar los anuncios en xml en la web de Casabuscador, concretamente en este enlace.

Señalar que InmoMaps únicamente indexa aquellos anuncios en los cuales se conoce el precio y la dirección exacta, todos los demás se desestiman. A continuación pongo la lista completa de datos que se necesitan para insertar los anuncios:

• Titulo del anuncio
• Provincia
• Población o zona
• Dirección exacta del inmueble. (También valen las coordenadas geográficas del inmueble)
  
• Precio del inmueble
• Tipo de Inmueble (si es un alquiler, una venta, un local, parking o una habitación)
• Numero de habitaciones (solamente en el caso de que tenga)
  
• Fecha del anuncio.
  
• Url del anuncio (url donde se puede ver toda la información del anuncio)
• Fotografías del inmueble (en caso de que tenga, y como máximo 4).
• Datos opcionales: teléfono de contacto del anuncio, email.
  

Comentar además que, con ánimo de mantener el portal actualizado, los inmuebles caducan en InmoMaps al cabo de 30 días.

Conviene crear un xml por cada provincia, o por cada tipo de inmueble. Los archivos deberán de estar en una dirección de Internet pública y tendrán que estar lo más actualizados posibles (InmoMaps busca nuevos anuncios cada 2 horas).

Una vez tengáis los archivos creados, podéis poneros en contacto conmigo para añadir las urls de los archivos xml. Cada xml requiere una tarea de programación y pruebas, con lo cual siempre habría que esperar unos pocos días hasta empezar a ver los anuncios en InmoMaps.

Por último, si lo que queréis es insertar unos pocos anuncios, os recomiendo que ignoréis todo lo anterior y los publiquéis a través de Loquo (tener en cuenta que hay un Loquo para cada provincia), siempre indicando la dirección exacta y el precio.

Un repaso comparativo en el ranking Alexa de los pricipales portales inmobiliarios

A continuación se muestran unas gráficas comparativas que he sacado del ranking Alexa de los principales portales inmobiliarios en los últimos 3 meses.

Idealista.com vs Fotocasa.es



Atrea.com vs Ivive.com vs Portae.com vs Expocasa.es vs Globaliza.com




Urbaniza.com vs Sacacasa.com vs Tucasa.com vs Comprarcasa.com vs Yaencontre.com




Realtor.com vs Zillow.com vs Trulia.com




Soufun.com (China) vs Realtor.com (E.E.U.U) vs Immobiliemscout.de (Alemania) vs Findaproperty.com (Gran Bretaña) vs Idealista.com (España)





En primer lugar, sorprendente el ranking de Soufun (china). Zillow se acerca cada vez más a Realtor. Idealista y Fotocasa, continúan prácticamente empatados. También cabe destacar el ranking de Yaencontre.com, aunque por lo visto usan ciertas técnicas maliciosas de posicionamiento.

InmoMaps, un mashup de anuncios inmobiliarios sencillo y práctico

No tenía previsto hacerlo público todavía, pero no he podido contenerme a presentar mi último trabajo, ahí va:

Actualmente el mercado de los portales de oferta inmobiliaria está claramente dominado por Idealista y Fotocasa, siendo estos, portales de referencia obligada para cualquier inmobiliaria. Existen también portales de anuncios genéricos, como Segundamano y Loquo, que en cierto modo, compiten en este mercado pero más a un nivel particular.

Entrar en este tipo de mercados hoy en día es muy difícil, fundamentalmente porque en valor de un portal de oferta inmobiliaria, reside en el número de inmuebles y en la calidad de los datos, en resumen, en el contenido. Sin embargo, gracias a las tecnologías de sindicación propias de la web 2.0, existen muchos datos en Internet que podemos usar para crear aplicaciones nuevas. Con estas ideas ha surgido InmoMaps, un mashup de anuncios inmobiliarios.

InmoMaps es una adaptación de HousingMaps, el cual me gustó mucho por su interfaz muy simple a la vez que usable. No hace falta mencionar que gran parte del código cliente se ha extraido de esta web (ha sido un engorro trabajar con código ofuscado). De momento InmoMaps se encuentra en fase beta e indexa anuncios que van apareciendo en los portales Loquo, Segundamano, Tablondeanuncios y Urbaniza, pero tengo previsto añadir otros tantos, entre ellos Idealista.

InmoMaps solamente indexa aquellos anuncios que contienen la dirección exacta del inmueble y el precio. Hasta el momento tiene indexados 14.000 anuncios, repartidos principalmente en las ciudades de Barcelona, Madrid y Valencia.

Esta es mi pequeña aportación al mundo de los portales de oferta inmobiliaria, espero que os guste y, como siempre, estoy abierto a todo tipo de sugerencias.

Nestoria aterriza en España

A través de Loogic leo que, ayer 14 de Mayo se presentó el portal de búsqueda inmobiliaria nestoria.es además del blog de Nestoria España.

Nestoria es un portal británico que, de alguna forma imita a Trulia, en donde las búsquedas son por palabras y los resultados se muestran posicionados en un mapa. Nestoria.es comienza con una cartera de 200.000 inmuebles que tiene previamente indexados gracias a los acuerdos realizados con otros portales inmobiliarios. Además en el mapa se pueden ver otras capas como los colegios, lineas de metros, puntos de acceso fon, etc. y en general, información que puede ser importante a la hora de comprar.

También es importante mencionar el API que ofrecen a desarrolladores para poder hacer consultas directamente a sus bases de datos, y la sindicación de los resultados de las búsquedas mediante rss, algo que sin duda, comenzará poco a poco a ser una de las fuentes de tráfico más importantes para los portales inmobiliarios.

Con todo ello, Nestoria aterriza en España en un mercado difícil de competir, pero con la diferenciación de integrar un gran número de tecnologías 2.0.

Plugoo, un messenger para tu web o blog que se integra con los principales clientes de mensajería

En su día ya hable del servicio meebo, y de sus ventajas par chatear con los clientes que entran en nuestra web o blog. Después de un tiempo usando meebo, me di cuenta de una carencia importante del servicio que ha hecho que caiga en desuso para mi: la necesidad de tener que conectarte siempre a través de la página de meebo para poder aparecer online.

Sin embargo ahora tenemos plugoo, que por fin se integra con los principales clientes de mensajería instantánea, como MSN Messenger, Yahoo Messenger o Google Talk. He hecho las primeras pruebas y parece que funciona de maravilla. De momento está en fase beta, y el registro y configuración del servicio es bastante sencillo y rápido. De nuevo he vuelto a poner la cajita de "chatea conmigo" en el blog.

Empresas 2.0 que todo agente inmobiliario debería de conocer

En el blog de Imannews han publicado un completísimo listado de empresas 2.0 que todo agente inmobiliario debería de tener en consideración. Podemos verlo en este enlace.

En su mayoría, se trata de empresas estadounidenses, cuyas webs reciben actualmente un gran volumen de visitas, que son negocios rentables y que hacen de alguna manera un poco más fácil la actividad profesional.

No sólo es el número de empresas, sino también la calidad del servicio que ofrecen, lo que hace que veamos que todavía nos queda mucho por aprender. Animo a visitar cada una de las páginas del listado y observar, a la vez que disfrutar, de las cosas tan interesantes y útiles que se pueden lograr hacer gracias a la tecnología. Muy útil además, para tomar referencias para la elaboración de futuros proyectos tecnológico-inmobiliarios.