Infografías 3d y vídeos de promociones, herramientas de marketing que ayudan a convender al comprador

Hace un tiempo comencé a hacer mis primeros pinitos con Sketchup, la herramienta de Google para hacer infografías y videos en 3d. Ésta herramienta a pesar de no tener la potencia de un programa de infografía profesional, tiene un resultado más que suficiente para poder enseñar como quedará una futura promoción de viviendas (ver un ejemplo pinchando en la imagen y también éste vídeo). Para mí, las dos ventajas principales que tiene Sketchup son, por un lado la facilidad de manejo consiguiendo resultados inmediatos y muy vistosos y por otro la gran librería de objetos que te puedes ir descargando de Internet para añadirlos a tu diseño de forma gratuita.

En el blog de Inmosfera, han publicado ésta semana una interesante entrevista a Marcos Martín, director de la empresa 4dtres que se dedican a hacer éste tipo de trabajos para inmobiliarias y promotoras. En ella Marcos habla sobre lo que le piden cada vez más los clientes, los resultados que se obtienen y de cómo éstas imágenes pueden ayudar a vender una promoción.

Mi experiencia personal con éste tipo de elementos es, que efectivamente venden. Siempre que tenemos en la oficina alguna persona interesada en alguna de nuestros productos que hayamos realizado infografías o vídeos, se los enseñamos para que se valla concibiendo una idea más clara de cómo quedará el inmueble una vez finalizado, algo que el cliente está demandando inconscientemente. A las personas mayores sobre todo les suele llamar mucho la atención los vídeos. El cliente es la imagen que mantiene durante la obra y por eso es tan importante que, como dice Marcos en la entrevista "deben transmitir no solo apariencia de realidad, sino sensaciones varias de las que un plano carece, como sensación de bienestar, etc.".

Si hacemos una búsqueda en Idealista de promociones de obra nueva, veremos como todas las promociones de cierto volumen tienen como imagen principal una infografía, y si entramos en las webs de las promotoras, también nos solemos encontrar con los vídeos, lo que demuestra que efectivamente son una inversión rentable.

Review de Nuroa, el buscador inmobiliario de Migoa

Se están realizando las primeras pruebas del portal inmobiliario Nuroa, cuyo nombre está inspirado en el río sagrado de Noroa, en el estado de Goa. Nuroa es el portal inmobiliario de Migoa (curiosamente la página de Migoa redirecciona a Nuroa... oa oa), y me han dado una clave de tester para probar el nuevo portal, así que, como éste blog va de portales inmobiliarios y de tecnología aplicada a la inmobiliaria en general, voy a hacer una pequeña review basada en mi experiencia con el portal.

A primera vista. La estética está muy bien cuidada, todo parece bastante sencillo de localizar, muy a lo web 2.0, búsqueda por palabras, contenidos rss, fotos de flickr del lugar donde hemos hecho la búsqueda, y una wiki.

Los anuncios: Provienen todos de feeds, segundamano, fotocasa, etc. Los links parece que funcionan bien, cosa que es muy importante para la buena experiencia del usuario. Se afirma que tienen un millón de anuncios en cada pais.

Lo bueno:

• Me ha gustado el hecho de poder añadir notas personales a los anuncios, algo que parece una tontería pero puede resultar muy útil para hacer seguimientos, y que yo personalmente suelo hacer con Google Notebook. Sin embargo, hay que tener en cuenta también que una persona visita más de un portal inmobiliario, y quizás le resulte más interesante usar un gestor de notas independiente.
  
• Me resulta novedoso el poder ordenar los anuncios por popularidad (en función de las visitas que tenga), aunque esto puede ser un arma de doble filo: los anuncios más populares pueden ayudar a que se "quemen" antes.
• El apartado muy completo que contiene gran cantidad de información sobre la empresa y sobre el portal.
  

Lo no tan bueno:

• La búsqueda por palabras. A pesar de que está muy de moda en los portales inmobiliarios, en mi opinión deja sensación al usuario de que el robot que le ha filtrado los resultados puede haberse dejado alguno que le pueda interesar. Al usuario le gusta tener el control total de los datos y también de los filtros.
• El buscador de ask que han puesto en el menú. ¿Y por qué no han puesto el de Google como todo el mundo?

En resumen. Creo que se han aplicado bastantes tecnologías nuevas al portal, las alertas por rss por ejemplo están muy bien, aunque no sé hasta que punto han calado en el público. Yo creo que el valor de un portal inmobiliario reside principalmente en la oferta y en la calidad de los datos, lo demás son como pequeños accesorios. Así por ejemplo tenemos Craigslist, un portal supersimple y que sin embargo es de los más usados para la búsqueda de vivienda en E.E.U.U, por la gran cantidad de oferta que acumula. Creo que éste debería ser el punto fuerte por el que tienen que apostar este tipo de portales inmobiliarios, de otro modo, no termino de ver por qué razón la gente los usaría de forma habitual.

Visto en Genbeta y también en Loogic.

¿Qué es lo que la gente está buscando?

A través de Ojobuscador, me entero de que Google Trends, la herramienta de Google para comparar qué palabras son las que la gente está buscando en Internet y con qué frecuencia, ahora se actualiza diariamente.

Google Trends es una fabulosa herramienta, no sólo desde el punto de vista SEO, sino también para ayudar a realizar estudios de mercado, conocer las tendencias culturales, y saber en definitiva qué términos está buscando la gran masa. Así por ejemplo, podemos hacer una comparativa de cuanta gente busca parcelas, fincas, solares y terrenos, o también cuantos buscan pisos, chalets, y locales, comparar la búsqueda de pisos en Madrid y Barcelona, Idealista con Fotocasa, Zillow con Realtor, incluso observar cómo la búsqueda de alquiler de vivienda en España ha subido en los últimos meses, o estudiar cómo la gente busca apartamentos en la playa justo antes de verano.

Si tenemos una web y queremos optimizarla para que contenga las mejores palabras claves que vallan dirigidas a la gran masa, podemos hacer una búsqueda de sinónimos que encajen con nuestro producto. Así por ejemplo, en la búsqueda de alojamiento rural, podríamos comparar las palabras "casa rural, hostal rural, hotel rural, apartamento rural, albergue". No obstante, hay que tener en cuenta que no siempre dirigirse a la gran masa será la mejor opción, a la hora de optimizar una web no hay que olvidarse nunca del concepto de Long Tail.

DesignMyRoom: Herramienta online para diseño de interiores

Más herramientas de la web 2.0 que nos hacen la vida un poquito más fácil. Ésta vez toca el turno a DesignMyRoom, una web gratuita para poder hacer diseños de interiores de forma online.

No necesitas registrarte para empezar a hacer el diseño de tu casa. Eliges un tipo de habitación y a partir de ahí vas escogiendo los muebles y los elementos decorativos de una gran librería, para poder luego colocarlos a tu gusto. También puedes hacer una fotografía a una habitación vacía, y luego subirla para poder hacer el diseño sobre ella.

El resultado se puede compartir con otras personas, y además se le puedes poner un precio para que, en el caso de que a alguien le guste tu diseño, pueda contratar tus servicios.

Visto en Wwwhat's new.

Anuncios de parcelas sobre GoolzOOm

Se han comenzado a hacer las primeras pruebas de anuncios de parcelas situados sobre el mapa de GoolzOOm. La aplicación sigue evolucionando atendiendo a las necesidades, y esta vez toca poner anuncios, algo que en mi opinión, suscita demanda. A continuación algunos aspectos que se han tenido en cuenta a la hora de elaborar este nuevo proyecto.

¿Por qué anuncios de parcelas sobre GoolzOOm?

• Porque existe necesidad de adjuntar información catastral en los anuncios inmobiliarios, sobre todo cuando se trata de parcelas rústicas. Podemos comprobarlo viendo los resultados que aparecen cuando hacemos una búsqueda de la palabra catastro o catastral dentro de la web de miparcela.com. Todos los anuncios que aparecen en GoolzOOm, ya tienen integrada la ficha catastral de la parcela anunciada.
  
• Porque GoolzOOm cuenta actualmente con un flujo de 5.500 visitas diarias (y subiendo), de las cuales un importante porcentaje de los usuarios pertenecen a sector inmobiliario, lo que lo convierte en un interesante escaparate para anunciar inmuebles.
  
• Porque además GoolzOOm es el único lugar en donde los anuncios de los inmuebles se situan exactamente en el lugar donde se encuentran, sin lugar a error, ya que para su localización se usa la cartografía catastral, en vez del geocoding de Google Maps usado en otros portales. Podemos ver un ejemplo de esta parcela en Yecla, Murcia, pinchamos en "zoom al catastro" y veremos que el icono del anuncio está situado justo encima de la parcela anunciada.
  
• Porque existen en Internet gran cantidad de anuncios de parcelas donde la imagen principal es una captura del Google Maps, Google Earth, del plano del catastro o del Sigpac, como por ejemplo ésta, ésta o ésta. En GoolzOOm ya no será necesario adjuntar este tipo de imágenes, porque ya las tiene todas (probablemente en el futuro, también las imágenes del PNOA).

Puntos "débiles" del sistema.

• Por el momento solamente se pueden insertar anuncios cuyas parcelas contengan una única referencia catastral. Esto deja fuera a determinado tipo de inmuebles como por ejemplo son los pisos.
• Tampoco es posible adjuntar más de una ficha catastral en cada anuncio. A pesar de que muchas fincas rústicas y solares están constituidos por varias parcelas y por lo tanto contienen varias fichas catastrales, de momento solamente es posible adjuntar una por cada anuncio.
  

Previsiones para el futuro.

• Inicialmente los anuncios se muestran en una nueva pestaña "parcelas", pero es bastante probable que en un futuro los anuncios aparezcan integrados en el mapa principal. Siempre se dará la posibilidad al usuario de no mostrarlos si así lo desea.
  
• En cuanto a la inserción de los anuncios, habrá un periodo para que cualquier usuario los pueda insertar gratuitamente. Dependiendo de la aceptación es posible que comience a pensar en alguna forma de "monetizar" la aplicación. Los anuncios serán revisados para tratar de mantener un cierto nivel de calidad.

Y por último, me gustaría recibir un poquito de "feedback" sobre este nuevo desarrollo... ¿qué os parece?

Presentaciones online con Google Docs, mas opciones sencillas para enseñar inmuebles de forma online.

A través de Genbeta, me entero de que por fin Google Docs ha añadido el tan esperado Power Point Online.

Con ésta nueva herramienta, podremos compartir con otras personas los dossieres y presentaciones que tengamos en formato .ppt (Power Point), en vez de tener que enviarlos continuamente por mail. Podemos ver un ejemplo de una presentación en este enlace.

Podemos compartir la información de un inmueble que tenemos en formato de presentación de Power Point de manera muy sencilla:

1. Vamos a Google Docs, y seleccionamos "subir" o "upload" y seleccionamos el archivo .ppt.
   
2. Una vez que lo hayamos subido, nos abrirá automáticamente el editor de Power Point online con la presentación, donde podemos hacer los últimos retoques.
   
3. Pulsamos en "publicar", donde nos generará la url que deberemos de dar a las personas a las que queremos enseñarles la presentación.

Como el resto de los archivos de Google Docs, también existe la posibilidad de restringir el acceso a la presentación a quienes nosotros queramos.

También puede valer para hacer una web muy sencilla de nuestra empresa, algo así como lo que podemos ver en éste ejemplo en inglés.

Los 7 mejores mashups inmobiliarios

Después de haber publicado la lista de los 10 mejores blogs de inmobiliaria, ahora toca la lista de los mashups que en mi opinión, constituyen lo mejor de Internet en cuanto a aplicaciones hechas con Google Maps para el sector inmobiliario. Me hubiese gustado que la lista fueran los "10 mejores mashups inmobiliarios", pero por desgracia no he encontrado muchos en castellano, por lo que la lista se queda en siete.

7 mejores mashups inmobiliarios en castellano:

1. Trovit Casas. Mapa de anuncios inmobiliarios que recoge los datos de diversos portales inmobiliarios.
2. El Ladrillometro. Para comparar tu alquiler con el de otros de la misma zona y conocer el precio del mercado de alquiler.
3. Nestoria España. Mapa con las propiedades de Nestoria cuyas fuentes son únicamente de agencias inmobiliarias.
4. NiceNova. Mashup que además de inmuebles también de un directorio de inmobiliarias situadas sobre el mapa.
   
5. Geoviviendas. Quizás el primer mashup hispano de contenido inmobiliario.
6. Mapa de obra nueva de Urbaniza. Mapa en el que se muestran los inmuebles de obra nueva que contiene el portal urbaniza.com.
7. Revoluz. Mashup con anuncios de inmuebles del portal de anuncios Loquo.

7 mejores mashups inmobiliarios en inglés:

1. HousingMaps. Mushup que recoge los datos del famoso portal de anuncios Craigslist (el segundamano de E.E.U.U). Fue uno de los primeros mashups inmobiliarios y hoy día muchos lo consideran aún el mejor.
   
2. Zillow. Unos de los principales portales inmobiliarios (ver review).
3. 2RealEstateAuctions. Subastas inmobiliarias de eBay, ya comentado anteriormente.
4. Rentometer. Para saber si estás pagando mucho o poco por el alquiler.
5. Trulia. Mapa que contiene un robot que indexa los inmuebles de páginas de Internet. También tiene un mapa muy detallado de los precios de la vivienda.
6. BirdsEyeSearch. Mashup que busca inmuebles en la base de datos en la M.L.S (la base de datos de inmuebles más importante de E.E.U.U).
7. Neighboroo. Muestra gran cantidad de información relevante para la búsqueda de vivienda a nivel local.
   

Fuentes usadas para hacer la selección: programableweb, biggerpockets, Tecnología Inmobiliaria, Ojobuscador, Google Maps Mania, Future of Real Estate Marketing.

Nueva versión de Properazzi, el buscador inmobiliario Europeo

En Properazzi, el metabuscador inmobiliario Europero (ya comentado anteriormente), han decidido darle una vuelta de rosca a su portal, y han preparado lo que han llamado la nueva versión 2.0 (supongo que para darle un aspecto comercial).

Creo que en general ha mejorado bastante el portal, aunque estoy viendo pequeños fallos como por ejemplo, anuncios de pisos en venta que corresponden a parcelas de miparcela.com, o algún que otro anuncio caducado.

El hecho de añadir un buscador mediante palabras clave, ayuda a encontrar antes los resultados buscados, aunque el problema que tienen los buscadores mediante palabras claves, es que crean la sensación en el usuario de que se está dejando algunos datos por algún sitio. Puede pasar algo similar con los mapas. En general preferimos filtrar nosotros los datos, no que los filtre un robot.

Según reza en su página de inicio, Properazzi es el mayor buscador inmobiliario del mundo, con cuatro millones de propiedades en 49 países. Me pregunto si realmente se trata de un buscador de propiedades, o tal vez sea uno más de los portales buscadores de links.

Vía Blog Inmobiliario.

Cómo estar informado de lo que se dice de ti, de tu empresa o de tu competencia

Tres formas sencillas para estar informado sobre lo que se dice de ti en Internet, de tu empresa o de tu competencia:

• Google Alerts. Introducimos nuestro nombre, nombre de la empresa o palabra clave que queramos seguir el rastro (si es un nombre de varias palabras, se recomienda ponerlo entre "comillas dobles"). Seleccionamos "as-it-happens" para indicarle que nos avise cuando aparezca algo.
• Feeds de Technorati. Hacemos una búsqueda con la palabra o palabras que deseamos seguir el rastro. Pinchamos en el icono y añadimos al feed a nuestro lector de feeds.
• Feeds de Blog Search. Lo mismo que Technorati, solo que esta vez tendremos que escoger en la parte inferior del menú de la izquierda, si queremos enlazarlo con "alertas" o directamente cualquiera de los feeds Atom o Xml.
  

Y algunas otras más en el Blog de Enrique Dans.

Chollos Inmobiliarios por Internet: Parte III. Búsqueda mediante tecnicas de programación

Los datos están ahí. Internet es una gran fuente de información repleta de anuncios inmobiliarios, de ofertas, de gente que necesita vender un inmueble, y multitud de páginas y portales con inmuebles de todo tipo. Sin embargo, el gran problema que cualquiera se plantea, es por donde empezar a buscar un "chollo" y de qué manera.

Siempre he pensado que la gente que sabemos programar tenemos cierta ventaja respecto al manejo de la información. Gracias a ello, podemos crear filtros de datos para obtener determinados resultados, hacer robots para buscar determinado contenido, programar agregadores para no tener que buscar siempre el mismo contenido, etc. A continuación algunas ideas para programar la búsqueda de chollos inmobiliarios, que espero además que den pié a otras nuevas:

• Tratamiento de datos en la web de Miparcela que se filtren mediante un determinado criterio. Basta con leer mediante programación los datos del html de las páginas de miparcela.com, y realizar y luego tratarlos. He realizado un programa de ejemplo que se puede acceder en esta dirección, donde básicamente lo que se hace es ordenar los datos de la página de inicio de Miparcela por precio/m². De ésta manera nos será más cómodo detectar una parcela a bajo precio. También podemos hacer ésta ordenación con una página que sea resultado de una búsqueda en la web de Miparcela.
  
• Se podría también programar un robot que accediese a la página inicial de Miparcela cada 20 minutos por ejemplo, leyera los datos, y en caso de haber un anuncio que fuese por ejemplo inferior a 1 €/m² que nos envíe un mail. Las alertas de Miparcela tampoco permiten establecer el precio/m². Estos dos casos se podrían ampliar a otros portales inmobiliarios que no contengan filtrado por precio/m².
  
• Programación de los Yahoo Pipes. Yahoo Pipes, permite programar el tratamiento de datos que provienen de feeds, y filtrarlos según un criterio. Si aprendemos bien el manejo de ésta herramienta, puede que nos ahorremos bastante tiempo en la programación. Existen muchos portales inmobiliarios con datos en formato de feed, por ejemplo Trovit, Nestoria, Loquo, que se pueden insertar como fuente de datos origen, para posteriormente tratarlos. Ante todo hay que tener muy en cuenta que los feeds contengan el precio y los metros cuadrados. Algunos ejemplos de pipes que tratan datos inmobiliarios creados con Yahoo Pipes: uno, dos y tres. Y un listado completo.
  
• También se pueden programar robots que busquen información dentro del contenido de los feeds, como por ejemplo determinadas palabras claves como "urge", "urgente", etc. ya comentadas en el post anterior.
• Y por último, se podría también combinar la técnica de las palabras clave junto con las de filtrado por precio/m², y programar un robot que leyera los feeds de Internet o accediese a webs de anuncios inmobiliarios.
  

Y con esto termino la guía que espero que a más de uno le pueda servir de ayuda para encontrar productos interesantes. ¿Se os ocurren otras formas de buscar chollos?

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Capítulos anteriores de la guía chollos inmobiliarios por Internet:

• Parte I. Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.
• Parte II. Subastas inmobiliarias por Internet.
• Parte III. Búsqueda mediante tecnicas de programación.

Chollos Inmobiliarios por Internet. Parte II: Subastas Inmobiliarias por Internet

Otra manera que tenemos de buscar los "chollos" inmobiliarios, es buscándolos en las subastas inmobiliarias. Normalmente éste tipo de inmuebles proviene de embargos que en algunas ocasiones podemos conseguir a muy buenos precios.

La principal ventaja de la subasta es la transparencia con que se realiza la venta, y la rapidez de la adjudicación. Se evitan largos periodos de negociaciones y se asegura la venta al mejor postor. Como principal desventaja, es que, en la mayoría de las ocasiones no podemos estudiar con detenimiento las características especiales de cada inmueble.

El hecho de poder asistir a subastas inmobiliarias de forma online, supone por un lado una ventaja para el comprador que no necesita desplazarse hasta un lugar concreto, además de poder reunir un mayor número de asistentes. Para la entidad organizadora de la subasta, supone unos ahorros importantes en cuanto a costes de organización.

A continuación, los sitios de Internet donde es posible comprar bienes inmuebles de forma online. Por desgracia no son muchos.

• Subastas AtisReal. Son las anteriores subastas de Gesinar, que han pasado a formar parte del grupo AtisReal. Los bienes inmuebles en su mayoría provienen de BBVA. Sacan lotes de subastas cada dos o tres meses con un buen número de inmuebles. Es recomendable leerse bien las condiciones especiales para cada inmueble antes de pujar.
  
• Subastas de la Agencia Tributaria. A pesar de que la web tiene una usabilidad bastante deficiente, es posible encontrar bienes inmuebles a buen precio, sobre todo si una subasta queda desierta y se decide realizar una segunda licitación (precio de salida del 75% del precio de la primera licitación). Para participar, hay que hacer un depósito por una cantidad mínima mediante transferencia bancaria. Se pueden realizar pujas automáticas hasta una cierta cantidad. Es recomendable leerse antes la guía rápida.
• Subastas Inmobiliarias Reser. Son las subastas inmobiliarias de Caja Madrid. Se realizan subastas online aunque muy puntualmente.

Para estar al tanto de lo que ocurre en el mundo de las subastas inmobiliarias, tenemos la excepcional revista Pública Subasta, donde además se publican listados muy completos de subastas inmobiliarias de toda España. También muy interesante es el blog de Las subastas públicas.

Actualización: También es muy interesante la web Subastas Públicas, para buscar todo tipo de subastas, y SubastaTotal, donde te muestran un poco de información sobre las subastas inmobiliarias, y si quieres necesitas más hay que pagar.


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Capítulos anteriores de la guía chollos inmobiliarios por Internet:

• Parte I. Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.
• Parte II. Subastas inmobiliarias por Internet.
• Parte III. Búsqueda mediante técnicas de programación.

Guía para buscar chollos inmobiliarios por Internet.

Son tiempos difíciles para la venta de viviendas. Es el momento que, como dice Rubén Garcia, el comprador de viviendas empieza a ser el rey, consiguiendo apretar precios y encontrar producto mas económico. Los chollos inmobiliarios siempre han existido, existen y existirán, aunque en mi opinión, los mejores de ellos serán difíciles de encontrarlos por Internet, saliendo a la calle como toda la vida será la opción mas recomendable para obtener el mejor resultado. No obstante, existe en Internet mucho producto que resulta muy interesante desde el punto de vista económico, y que está ahí esperando a que alguien lo compre para poder ahorrarse un dinero o poderle sacar una mayor rentabilidad.

Voy a escribir ésta guía basada en las experiencias que me sirven a mi personalmente para buscar producto inmobiliario barato, o lo que podría llamarse de alguna manera "chollo". A mi me ha funcionado para encontrar la casa en la que actualmente vivo. Ésta guía pretende ser una ayuda para "buscar", en ningún caso se asegura que siguiendo ésta guía se llegue a la tan deseada palabra "encontrar" (lavándome las manos). La guía está dividida en los siguientes capítulos que iré publicando en varios posts:

• Parte I. Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.
• Parte II. Subastas inmobiliarias por Internet.
• Parte III. Búsqueda mediante técnicas de programación.

Chollos Inmobiliarios. Parte I: Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.

Lo primero que a uno le ocurre cuando quiere buscar inmuebles baratos es algo tan obvio como hacer búsquedas con filtros fuerte o imposibles. Aunque no lo parezca, existen en Idealista, pisos de una y dos habitaciones por menos de 90.000 € en Madrid, y también en Barcelona. También se pueden encontrar fincas rústicas en Madrid de más de una Ha a partir de 20.000 €. Lógicamente, habría que estudiar despues la zona y características especiales de cada inmueble.

Pero si no queremos estar accediendo a Internet y repitiendo la misma búsqueda cada cierto tiempo hasta que demos con algo que nos guste, para eso tenemos las alertas, donde especificaremos que nos avisen por mail de los inmuebles que cumplan con las características que buscamos, o lo que es lo mismo, que sean "imposibles".

Otro método de búsqueda, es tratar de encontrara anuncios que contengan ciertas palabras claves, como por ejemplo "urge", "urgente", "negociable", "embargo", etc. donde claramente podremos apretar el precio al vendedor. Por ejemplo podemos encontrar en Trovit.es pisos que urge vender en Sevilla, Valencia y Bilbao. Una opción muy buena que tiene Trovit, es que podemos suscribirnos a un feed rss que contiene una búsqueda con ciertas palabras claves. De esta manera recibiremos directamente en nuestro lector de feeds los nuevos inmuebles que cumplan con los criterios de las palabras clave buscadas. Muy cómodo también para no tener que estar haciendo búsquedas constantemente.

Para buscar en portales donde no admite introducir búsqueda por palabras claves como por ejemplo Idealista, podemos usar el motor de Google para que busque las palabras únicamente en el portal donde queramos, mediante el comando site:nombredelportal.com, por ejemplo: inmuebles que urge vender en Boadilla del monte: site:www.idealista.com "Boadilla del monte" urge, o la misma búsqueda en el portal de Nestoria: site:www.nestoria.es "Boadilla del monte" urge.


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Capítulos anteriores de la guía chollos inmobiliarios por Internet:

• Parte I. Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.
• Parte II. Subastas inmobiliarias por Internet.
• Parte III. Búsqueda mediante técnicas de programación.

Google Maps + subastas inmobiliarias de eBay

He descubierto un mashup que resulta de lo más curioso, por el hecho de que une varios conceptos en uno: por un lado los mapas de Google, los cuales ya estamos acostumbrados a ver. Por otro el concepto de subastas inmobiliarias, muy extendidas en E.E.U.U como método de comercialización. Y por último la realización de subastas por Internet a través el portal número uno en subastas, eBay. Enlace: 2RealEstateAuctions.

A pesar de que las subastas inmobiliarias de eBay no son subastas "reales", y en ningún caso la puja que se realiza supone un compromiso de compra, es una opción perfectamente válida para anunciar inmuebles, que surge de la posibilidad de poder aprovechar la arquitectura del portal de eBay originalmente pensada para la venta de bienes muebles. Y lo que le faltaba era el mashup. Lamentablemente las subastas inmobiliarias de eBay solamente están disponibles para E.E.U.U.

Similitudes entre el blogging y la venta de una casa

Hace un tiempo que estoy suscrito a Problogger, el blog de Darren en el que da muy buenos consejos sobre cómo escribir blogs, ganar suscripciones, crecer en número de visitas, e incluso poder ganar dinero. El blog de Problogger es actualmente uno de los más vistos en Internet, tiene aproximadamente 31.100 suscripciones, y ocupa el puesto número 26 del ranking mundial de Technorati.

Para los que piensan que escribir blogs no sirve para nada, Darren gana con la publicidad de su blog entre $120.000 y $1.200.000 anuales. Y no es el único que gana dinero, tenemos una lista de las personas que más dinero ganan con su blog, en el que Darren ocupa el puesto número 15.

En Marzo de 2005, Darren se compró una casa con el dinero que había ganado con el blog. Hoy vende la casa, y da 9 lecciones que puedes aprender viendo cómo él vende su propia casa. Éste es el resumen:

1. Las pequeñas cosas importan. Por ejemplo el orden de los muebles, hace ver la casa de una forma y otra. De igual manera hay que poner atención en los pequeños elementos del blog.
   
2. Cuenta una historia, no solamente hechos. Trata de poner emoción en lo que cuentas, narra una historia, cuenta todo lo que has disfrutado.
   
3. No muestres todas tus cartas al principio, lleva a la gente a la puerta. No pongas todas las fotos de la casa en el anuncio, guarda algunas y así atraerás con mayor facilidad a que la gente valla a ver la casa. De la misma manera, en los blogs, no debes escribir todo lo que sabes en un post, debes ir dando dosis.
   
4. Espera lo inesperado. El blogging como en la venta, está lleno de sorpresas, algunas de ellas pueden ser oportunidades.
   
5. El orden merece la pena.
   
6. Hazlo sensual. Unos sutiles cambios a tu casa, pueden hacerlo un lugar más hogareño. De igual manera, añadir vídeos, fotos, etc, harán más agradable la lectura del blog.
   
7. La fachada es importante. La primera imagen de la casa, es muy importante, y determinará si una persona decide entrar a verla o no. De igual manera, en el blogging, es necesario impresionar con la primera imagen.
   
8. Gasta dinero para ganar dinero. Para hacer dinero con el blog, en principió no es necesario gastar dinero. Sin embargo podríamos incrementar los ingresos invirtiendo en algo de formación, en el diseño del blog, en pagar a los escritores, etc.
   
9. El posicionamiento lo es todo. De la misma manera que la ubicación de la casa determina su precio, en los blogs el posicionamiento en los buscadores de ciertas palabras claves, determinará el valor del blog y el volumen de tráfico proveniente de esas palabras.