Catastro y registro, dos sistemas destinados a entenderse.

Recientemente se ha comenzado a dar a través del GoolzOOm el servicio de solicitud de notas simples registrales de parcelas, siempre y cuando se haya facilitado el nombre del titular registral de la parcela sobre la que se quiere realizar la solicitud.

Como primera conclusión que he podido extraer al realizar solicitudes masivas de notas simples por Internet en el registro de la propiedad es que, por desgracia, todavía existe mucha división entre el sistema del catastro y el sistema del registro. Y tiene su explicación lógica, ya que son dos sistemas con orígenes y finalidades completamente diferentes, lo que ha dado lugar a que exista muy poca comunicación entre ambos.

Y esque los dos sistemas están condenados a entenderse por lógica. La información sobre la titularidad y las cargas o gravámenes de un bien inmueble, debería ir siempre asociada a una o varias fincas cuya forma, localización, y construcciones están perfectamente definidas. O lo que es lo igual, la información legal de un inmueble, debería de llevar asociada siempre una descripción gráfica del mismo.

El registro de la propiedad no siempre es capaz de localizarte la nota simple del inmueble a partir de la información catastral, bien porque no la tiene o porque la que tiene se encuentra obsoleta. Los números de referencia catastral de algunas fincas cambian, pero el cambio no se refleja en el registro, y por eso, cuando solicitas la nota simple con la referencia catastral actual, no la pueden encontrar porque en el registro figura la antigua. Me resulta muy gracioso también ver cómo en la mayoría de las notas simples registrales de parcelas rústicas, la ubicación viene descrita como: linda al norte con "joseluis lópez", al sur con "maria eugenia", y al oeste con herederos del "señor rodriguez". Debe ser un fastidio heredar una finca y no saber ni donde se encuentra ni quienes serán los susodichos adyacentes.

A todo esto, hay que sumarle además que muchos inmuebles no se escrituran por su superficie real (así se pagan menos impuestos), con lo cual podemos llegar a encontrarnos hasta con tres superficies diferentes: la real de la finca, la que figura en el catastro y la que figura en la escritura del registro... a mi me ha pasado, y puedo asegurar que es un gran problema.

No obstante, se comienza poco a poco a dar los primeros pasos para procurar el acercamiento entre ambos sistemas: ahora por ejemplo, se obliga siempre a apuntar la referencia catastral en la escritura del inmueble. Aunque en mi opinión, ambos sistemas no solamente deberían de entenderse, sino que incluso deberían de llegar a unificarse y poderse consultar de forma totalmente gratuita.

¿Más cosas/opiniones/experiencias que aportar al tema?

Actualización:
Me pasa Pedro Jesús Ortiz de Cartesianos, este enlace donde se explica más a fondo la problemática.

Otra actualización: Continúa la conversación en el post de Cienladrillos.

Casaszoom, el twittervision de los anuncios inmobiliarios

Me pasa Luisxto Fernandez a través de Facebook una nueva aplicación que han desarrollado en Nestoria: Casaszoom. Yo lo describiría algo así como el Twittervision de los anuncios inmobiliarios, similar también al tablón de anuncios live. Se trata de un mapa que muestra en tiempo real los anuncios de casas en venta que se van indexando en Nestoria, que a su vez lee de los anuncios de diferentes portales inmobiliarios.

Este tipo de aplicaciones no dejan de ser cuanto menos curiosas, aunque no se yo muy bien que aplicación tendrá en la práctica, ya que los datos es como si se escaparan.... quizás resulte útil para la gente que les gusta ser los "primeros" en saber qué se vende.

Herramienta para saber si te resulta mejor comprar o alquilar.

Me pasa Edgar Gonzalez a través de blog esta genial herramienta para saber si tienes que comprar o alquilar. A pesar de que la página está en ingles, y las cifras en dólares $, puedes poner los números como si fuesen euros €, porque los resultados saldrán igual.

En gris mejor alquilar, en naranja mejor comprar.

Algunas observaciones curiosas:

• En el caso de que el precio del alquiler no suba, ni tampoco se revalorice el inmueble, siempre será mejor alquilar (lógico por otra parte).
• En el caso de que el inmueble se revalorice en torno a un 15% (tal y como ha acontecido en los últimos años), siempre sale mejor comprar. Ahora se explica por qué hay tan poca cultura de alquiler en nuestro país.
  
• Si el precio del alquiler disminuye, y el del inmueble se revaloriza no mas de un 5%, a corto plazo sale mejor alquilar, es posible que a medio plazo sea mejor comprar, pero a largo plazo saldrá mejor otra vez alquilar.
• En caso de que el alquiler se incremente mucho (por ejemplo en torno a un 30%), en los primeros años daría igual comprar o alquilar, independientemente de si el inmueble se revaloriza o se deprecia. A largo plazo siempre saldría mejor comprar. Lo mismo sucedería al revés (si por ejemplo el inmueble se revaloriza un 30%)
  

¿Alguna observación más que sea interesante?

No hay crisis para los portales inmobiliarios

Parece que la crisis del sector no afecta a los portales inmobiliarios. Lo he leido en sitios como Blog Inmobiliario y también en Sin Techo. Y esque estos han recibido en el 2007 un 63% de visitas más que en año anterior. Además se preven buenos resultados también para el próximo año 2008. Lo que no se dice en los informes, es que porcentaje del publico son vendedores y que porcentaje compradores.

Tampoco afectará la crisis a los blogs de temática inmobiliaria. Después de la encuesta que lancé hace unos días, el 50% de los votantes opinan que los blogs mantienen sus propios medio s de funcionamiento, independiente de las subidas o bajadas del mercado inmobiliario, y mi opinión, es la misma.

Lo que parece claro, es que la crisis inmobiliaria no llega al medio de Internet, el cual es una mera herramienta de comercialización y de encuentro entre comprador-vendedor. La herramienta funciona, y funciona bien, otra cosa muy diferente es que no reporte ingresos a las agencias por el hecho de que no se llegan a cerrar las ventas.

Lecciones aprendidas de la creación del portal Subastas Rurales

Ya hace así como año y medio aproximadamente que inicie junto con mi padre y otro socio el proyecto Subastas Rurales el cual lo pusimos en marcha con mucha ilusión por el hecho de tratarse de una forma novedosa de comercialización: hacer un portal de compra-venta de bienes inmuebles del mundo rural en formato de subasta online, o lo que es lo mismo, un portal tipo "eBay" enfocado al sector inmobiliario rural. Sin embargo, desde hace ya unos meses nos hemos batido en retirada y hemos dejado de continuar con el portal por una serie de motivos que explico a continuación. A pesar de que el proyecto no ha terminado de salir adelante, hemos aprendido una serie de lecciones que, sin lugar a duda, tendremos muy en cuenta para los futuros proyectos, y que además espero que puedan servir a otros que se encuentren en la tarea de emprender.

• Estudia muy bien la demanda a la que te diriges. El público al que te vas a enfocar, es el mismo al que le vas a cobrar por tu servicio, por lo tanto debes de saber bien cuales son sus necesidades, su forma de actuar, etc. Puedes tener una idea genial, pero si tu público no lo demanda, entonces no funcionará. Resulta que hay mucha gente que necesita vender fincas y casas rurales. Internet es sin lugar a dudas un medio mediante el cual se puede llegar a un número de posibles compradores mucho más amplio que comercializando a nivel local, sobre todo en el medio rural. Por desgracia, éste está todavía bastante desprovisto de Internet, lo que hace que sea difícil encontrar vendedores, acostumbrados estos a acudir a la inmobiliaria local o colgar un cartel de la ventana.
  
• Mucho cuidado con quién te asocias. Un socio debería ser alguien con quien estés acostumbrado a trabajar, que puedas confiar a ciegas, alguien que conozcas bien cuales van a ser sus fines y objetivos con el proyecto. En nuestro caso hemos tenido una mala experiencia con la franquicia "Rústicas del Noroeste" (no voy a poner el link porque ni siquiera eso se merecen), por el hecho de que realizaron una serie de promesas que finalmente no se llegaron a cumplir ni lo más mínimo.
• Desarrolla en función de las necesidades del usuario. Puedes tirarte días desarrollando una parte que crees fundamental, y finalmente cuando lo pones en funcionamiento, observar que no era tan importante como tú creías, y que el usuario apenas lo usa. Deja que sea el usuario el que guíe el desarrollo, haz caso de él, escuchale y trata de que la aplicación satisfaga sus necesidades. Tres líneas de código que hacen lo que el usuario necesita, son más valiosas que 100.000 líneas de código que hacen algo que el usuario no siente necesidad de usar.
  
• Los factores culturales son decisivos, además de muy difíciles de cambiar. Resulta que las subastas inmobiliarias, a pesar de ser un método de venta muy transparente y rápido, no han tenido nunca buena fama en nuestro país debido a los grandes escándalos que se han producido años atrás en el ámbito de las subastas judiciales. La gente asocia la subasta privada con la subasta judicial, y por lo tanto les da miedo el mundillo, además de que hay un profundo desconocimiento en la materia. En E.E.U.U o en Reino Unido por ejemplo existe mucha más cultura de comprar o vender inmuebles mediante la subasta, tanto online como presencial, es algo muy común y existen muchos portales que se dedican a ello. Todo esto, lo tendríamos que haber previsto.
• No trates de hacer tú todo el trabajo. Hay que ser inteligente y saber delegar. Es cierto que al tener uno la visión "ideal" del proyecto, le da miedo que no sea exactamente como lo tiene en mente, y por eso teme a dejar que otros hagan el trabajo. El hecho de dar a otras personas ciertas responsabilidades, va a hacer que, no solamente hagan parte de tu trabajo, sino que además ellas también van a aportar valor y otra nueva visión al proyecto, que sin lugar a dudas será mucho más enriquecedora que la que puedas tener tú en tu cabeza.
  
• Mantener el proyecto en silencio es un gran error. Lo he leído por diferentes sitios, y es muy cierto. Hay dos motivos por los que uno tiene miedo a contar el proyecto en el que está trabajando: 1. por miedo a que le plagien la idea, y 2. porque si fracasa en el intento así no se enterará mucha gente (muy a lo spanish). Como contraprestaciones te pierdes lo más importante de todo: la visión que puede tener la gente del proyecto, así como las ideas o matices que ellos puedan aportar, en muchos casos, incluso mejores que tu idea inicial. Además, cuanto antes hables de tu proyecto, antes estarás haciendo publicidad de él y la gente lo esperará con mayor expectación.

Si estás emprendiendo algún proyecto, espero que tomes buena nota de éstos consejos, yo ya la he tomado y puedo decir que ahora me va mejor.

Encuesta: ¿crees que afecta la crisis del sector al interés por los blogs de temática inmobiliaria?

Es una pregunta que me llevo haciendo desde hace un tiempo. Y esque no solamente bajan las ventas, sino también el interés por las noticias del sector. Sin embargo, los blogs de temática inmobiliaria incrementan las suscripciones, pero...¿y los ánimos de los escritores? ¿crees que les afectará también la crisis a ellos?

7 razones por las que deberías ir pasandote al software libre.

Hasta ahora, siempre que había instalado alguna versión de Linux en mi ordenador, me había dejado un mal sabor de boca por el hecho de que las configuraciones y la instalación de programas eran bastante complicadas, únicamente aptas para la gente que se manejaba bien con Linux. Pero recientemente he instalado el sistema operativo Ubuntu dentro de mi portátil (Linux para los seres humanos), y creo que definitivamente se va a quedar instalado, por el hecho de que ya es un sistema operativo mejor que Windows, además de que las instalaciones de programas son muy sencillas.

El sofware libre ha evolucionado de tal manera que ya es una realidad presente en en muchos entornos domésticos y poco a poco también en entornos profesionales. Seguramente te hayas acostumbrado a usar Windows y Explorer y no veas razones por las cuales tengas que pasarte al software libre. Bueno, pues aquí van unas cuantas:

1. El precio: No necesitarás volver a pagar dinero por ninguno de los programas, todos ellos son gratuitos.
2. Cada vez las aplicaciones se encuentran más del lado de la web que del escritorio, independientemente del sistema operativo que uses o de los programas que tengas instalados en tu ordenador. Con lo que el sistema operativo pasa a ser una pieza cuya misión es hacer su trabajo de forma totalmente transparente para el usuario.
   
3. Firefox es un navegador de Internet libre realmente mucho mejor que Internet Explorer, en cuanto te lo instales junto con la barra de Google ya no querrás volver a usar Explorer nunca más.
   
4. Ubuntu es ya efectivamente un sistema operativo basado en Linux para los seres humanos y totalmente libre, tanto la instalación del sistema operativo, de los programas o cualquier cambio de configuración, son muy sencillas. El loock & feel es muy similar al de Windows, por lo que no es necesario perder demasiado tiempo en aprender a manejarlo. El entorno gráfico supera con creces al del nuevo Windows Vista. Es mucho más estable y seguro que Windows. Además no tendrás que preocuparte por los virus, porque prácticamente no existen.
5. Respecto a las aplicaciones ofimáticas (word, excel, power point,..), Ubuntu trae consigo instalado OpenOffice, muy similar al office de Windows, aunque la mejor opción para documentos ofimáticas sencillos (contratos, escritos, cartas, etc) es usar Google Docs (tendrás todos tus archivos online y podrás compartirlos). Para otras tareas cotidianas como chatear con otras personas al estilo Messenger, tenemos Pidgim, que te permite tener en un mismo sitio las cuentas de Messenger, Google Talk, Yahoo Messenger, etc. Para edición de imágenes tenemos el potente The Gimp. Podrás además comprimir y descomprimir cualquier tipo de fichero sin ningún problema.
   
6. Las actualizaciones del software libre son mucho más continuas, debido a la gran comunidad de desarrolladores repartida por todo el mundo y sin intereses comerciales, con lo que tendrás un software con mucho más futuro.
7. La comunidad que hay entorno al mundo del software libre es muy amplia, y ayudan mucho a los nuevos. Si tienes un problema hay mucha gente que te ayuda a resolverlo desinteresadamente.

Y otras cuantas razones y más razones.
Si con esto te has decidido a instalarte Ubuntu, puedes empezar por aquí.

Las futuras aplicaciones inmobiliarias correrán sobre móviles.

Cada vez conozco a más gente que no puede salir a la calle sin su pda o su Blackberry. La web 2.0 evoluciona hacia la ubicuidad, y los móviles se planean como el próximo dispositivo fundamental de acceso a la información. Eso si, para ello será necesario que las operadoras abaraten los precios de conexión con el móvil.

Recientemente Google ha publicado la plataforma para móviles Android, la cual se trata de una plataforma abierta para que cualquiera pueda desarrollar sus propias aplicaciones para teléfonos móviles, con la ventaja de disponer de una librería muy completa con la cual interactuar con todas las opciones del teléfono (agenda, llamadas, Internet,..). Es decir, que se pone de manos de cualquier programador, toda una plataforma de desarrollo de aplicaciones móviles para poder echar a volar la imaginación con nuevos programas. Google repartirá 10 millones de dólares en premios a las mejores aplicaciones realizadas con Android. Además, el futuro Gphone, correrá las aplicaciones realizadas con la plataforma Android.

Tal y cómo se comenta en Future of Real Estate Marketing es fácil comenzar a imaginar las futuras aplicaciones para el sector donde, por ejemplo, se podría ver a través de su móvil las ofertas de inmuebles de la zona en la que te encuentras en determinado momento, mostrarlas en un mapa, sacar información del entorno, y contactar por teléfono con el anunciante. ¿Todo dentro de la misma aplicación? Solamente hay que echarle imaginación.

La geolocalización es el aspecto en el que más agusto se encuentran los objetivos de Google con las necesidades del sector inmobiliario, y los móviles serán sin duda el punto de encuentro, además de un dispositivo fundamental para el agente 2.0.

5 ideas sobre qué contar en un blog de tamática inmobiliaria.

Los blogs resultan ser una estupenda herramienta para darte a conocer por Internet, demostrar tus conocimientos y además realizar nuevos contactos. Si bien, uno cuando se decide a escribir un blog, debe tomarlo como algo con cierta proyección de futuro, ser constante, tratar de ir poco a poco mejorándolo, y lo más importante de todo: disfrutar mucho con ello.

Nunca es tarde para empezar a escribir un blog. Resulta que en España aun no hay demasiados blogs de temática inmobiliaria, así que todavía es buen momento para empezar con ello. Probablemente leas con cierta regularidad algunos blogs de temática inmobiliaria y te has planteado en algún momento comenzar a escribir un blog, sin embargo no estas seguro qué contar, o si de verdad tendrás temática suficiente como para escribir con cierta regularidad. Por eso voy a lanzar algunas ideas que quizás puedan ayudarte a unirte a la red de bloggers:

• Blog de temática local. Si tienes una inmobiliaria a nivel local, podrás contar en tu blog asuntos relativos al ayuntamiento, urbanismo, información turística, noticias de la localidad, y en general temas inmobiliarios de tu entorno. Al cabo del tiempo, conseguirás suscriptores que se encuentren en tu zona, además de posicionar el nombre de tu población en Google. También podrás promocionarlo en tu inmobiliaria. Uno consejos: no uses el nombre de "blog de la inmobiliaria X", trata de ser un poquito más creativo. Tampoco lo uses para vender descaradamente tus productos. Promocionalo en revistas locales y otros medios que no sea Internet.
  
• Blog sobre tasaciones inmobiliarias. No he encontrado ninguno y creo que es una materia bastante amplia como para llenar un blog de contenido sobre las valoraciones, contando diferentes metodologías, experiencias, noticias, etc.
• Blog sobre domótica y la vivienda del futuro. He encontrado alguno, pero la verdad que muy poco desarrollado. Continuamente surgen nuevas tecnologías que van configurando cómo será la casa del futuro. Analizar cada una de estas te
  
• Blog sobre cómo escribir un blog inmobiliario. Si, efectivamente parece una tontería pero en USA han tenido mucho tirón este tipo de blogs. Podemos ver por ejemplo The Real Estate Tomato, o Rss pieces. Después de ver el éxito que ha tenido Problogger, mucha gente se ha querido apuntar a esta moda, dando consejos sobre cómo escribir blogs de una temática concreta y ganar dinero con ellos. Obviamente se requiere algo de experiencia.
• Blog contando experiencias reales en el trato con clientes. A la gente le gusta conocer las experiencias personales, sobre todo para aprender de los errores y de los conocimientos de otras personas. La mejor fuente de conocimiento es la experiencia del día a día, la del mundo real. Es probable que la experiencia que hayas acumulado a lo largo de los años, sean muy útiles para mucha otra gente.
  

Si ya te has decidido a escribir un blog inmobiliario, quizás pueda ayudarte la guía básica para configurarte un blog inmobiliario.

Google OpenSocial y su aplicación en el sector Inmobiliario

Ha sido el tema más comentado en la blogosfera desde hace ya unos días, el anuncio por parte de Google de la API OpenSocial, que permite a cualquier persona construir aplicaciones de contenido social partiendo con una gran red de contactos contenidos en redes sociales como MySpace, Xing, Hi5, LinkedIn, etc.

OpenSocial no es del todo fácil de entender (el gráfico puede ayudar un poco a comprenderlo) pero básicamente se puede definir como una API en Javascript que permite interactuar con webs sociales de forma transparente y sin tener que hacer diferentes programaciones para cada una de ellas, porque todas se encuentran conectadas bajo la misma API. Todo esto permite que cualquiera pueda diseñar gadgets que interconecten a un gran volumen de contactos de diferentes redes.

Si por algo se caracteriza el negocio inmobiliario, es por la gran necesidad de establecer buenas relaciones sociales, tanto para aumentar el número de contactos, como para mejorar las relaciones con cada uno de ellos. Podemos ver las relaciones sociales del sector inmobiliario divididas es dos grupos: por un lado la relación entre agente-cliente (tanto comprador como vendedor), y por otro lado la relación entre agente-agente (o relación de colaboración entre agentes). En el ramo del producto inmobiliario de inversión, se podría decir que el mayor valor que acumula una persona a lo largo de su trayectoria profesional, es su cartera de clientes y de colaboradores.

Actualmente y que yo sepa, no existe en España ninguna red social especializada en el sector inmobiliario que interconecte a profesionales (en E.E.U.U tenemos ActiveRain o también Zolve), lo más que existen son sistemas sociales de publicación de noticias, algunos blogs de contenido inmobiliario, o el uso de redes sociales profesionales como Xing. Sin embargo, hay un campo importante que puede explotar mejor las relaciones entre agente-cliente, como por ejemplo las webs sociales de MySpace o Facebook, y es ahí por donde se pueden empezar a pensar en aplicaciones sociales que usen OpenSocial para establecer relaciones con clientes o incluso también para que un comprador pueda llegar a establecer una relación directa con un vendedor.

Si Google lanza una API para poder desarrollar aplicaciones sociales, es porque efectivamente considera que muchas cabezas pueden pensar mejor que una, o como ellos mismos dicen: "la web es mejor cuando es social". Sin duda es una buena oportunidad para los programadores de aplicaciones de tomar posiciones, no sólo para su beneficio, sino también para el resto de la web social.

¿Por qué es importante renovar los anuncios?

Es una técnica que uso habitualmente para provocar que los anuncios aumenten de visibilidad y vuelvan tener de nuevo visitas: renovar cada cierto tiempo los anuncios. En estos tiempos que las ventas son difíciles, este tipo de "trucos" puede ayudar un poquito. A continuación, las razones por las cuales deberías de renovar tus anuncios cada cierto tiempo:

• El hecho de poner de nuevo el mismo anuncio, provoca que se vuelvan a activar las alertas de los usuarios que demandan inmuebles que cumplen con el perfil de tu anuncio. Algunos usuarios volverán a recibir tu anuncio, pero otros serán nuevos demandantes.
  
• En algunos portales, como Loquo o Mundoanuncio, los anuncios nuevos pasan al principio del listado, que es donde tienen mayor visibilidad. En estos listados la mayoría de los usuarios no suelen pasar de segunda o tercera página. Al estar de nuevo en el principio del listado recibirás la visita de nuevos usuarios y tu anuncio estará de nuevo en "el ojo del huracán".
  
• No es muy grato para el usuario ver que la fecha de publicación de un anuncio es antigua, pensará que él es el último en ver el anuncio y que por lo tanto algo debe tener que al resto de la gente que lo ha visto no les guste. Un anuncio con fecha de publicación reciente provoca que el visitante del anuncio se sienta de alguna manera afortunado.
• La segunda vez que publiques el anuncio, podrás ajustar el contenido de éste de tal manera que satisfaga la información lo que los visitantes demandaban durante la primera vez que lo publicaste, es decir, información que no habías puesto y que el usuario necesitaba conocer. Ésta nueva información la habrás recabado durante las solicitudes de información o llamadas anteriores. En base a la experiencia, el contenido de tu anuncio estará más acorde con lo que el usuario demanda y de ésta manera podrás realizar un mejor filtrado de clientes.

Además, conviene tener un control de el tiempo que lleva publicado el anuncio, y así poder planificar la renovación del anuncio cada X tiempo.