Geocoding inverso del catastro

Es notable el esfuerzo que está realizando el IDEE por proveer a los desarrolladores de herramientas para construir aplicaciones que facilite el acceso a los recursos y la información que es de todos. Resulta que en España nos encontramos en primera posición a nivel global en cuanto a Infraestructuras de Datos Espaciales. Una situación singular que ha venido favorecida por las iniciativas individuales de las instituciones, el empuje de las Comunidades Autónomas, la política de datos adoptada, el alto nivel tecnológico alcanzado en este campo, y por supuesto al IDEE. Se explica más detalladamente en el documento Una nueva etapa: hacia la IDE 2.0.

Un buen ejemplo del nivel alcanzado en éste campo es la nueva funcionalidad que ofrece el catastro para poder realizar geocoding inverso. Hasta ahora, los desarrolladores únicamente teníamos la posibilidad de obtener las coordenadas geográficas a partir de una dirección postal mediante del servicio de geocoding de Google, y más concretamente a través del API de Google Maps. Sin embargo, ahora tenemos también la posibilidad de hacer justamente lo contrario: obtener la dirección postal a partir de una coordenada, mediante el catastro español y con un nivel de exactitud realmente asombroso. Basta con hacer una llamada HTTP pasando las coordenadas como parámetros y obtenemos un XML con la dirección postal. Por ejemplo encontramos la Puerta del Sol de Madrid en la coordenada 40.4165, -3.7035.

El uso de geocoding inverso da pie a crear nuevas aplicaciones que permitirán al usuario obtener más información del lugar donde se encuentra.

Más información sobre el acceso al geocoding inverso del catastro en ésta página.

Búsqueda de propiedades por titular en Miami

He visto ya unas cuantas aplicaciones en E.E.U.U donde puedes buscar las propiedades de una persona, pero una que me ha gustado especialmente es Virtual City of Miami.

Escribes el nombre de una persona en el buscador (por ejemplo Luis Hernandez), y obtienes un listado de propiedades con su número de folio (lo que viene a ser la referencia catastral), y que puedes situar con su delimitación en el mapa en 3d, ya que usa el API de Virtual Earth. De la misma manera, puedes pinchar sobre una parcela y obtener los datos de contacto de su titular. Todo un lujo de aplicación, y otro buen ejemplo de la ventaja que nos llevan.

Cartociudad: Catastro + INE + PNOA + Correos

Me informa Antonio Federico Rodriguez (responsable del IDEE en el Instituto Geográfico Nacional), del proyecto Cartociudad, sobre el cual el IGN lleva trabajando ya 3 años y que se preve que verá la luz en Enero de 2008.

El proyecto Cartociudad, pretende unificar en un solo mapa la cartografía del catastro, los callejeros y distritos del Instituto Nacional de Estadística, el mapa de códigos postales de correos, y las ortofotos del Plan Nacional de Ortofotografía Aérea. Todos ellos estarán actualizados.

Se trata de otra nueva herramienta que pone la administración, que sin lugar a dudas será de gran utilidad para el sector inmobiliario, y que además espero poder integrar en GoolzOOm.

Mas información sobre el proyecto en este pdf.

Mapa de fincas registrales de Canarias

Pedro Jesús Ortiz, del blog de Cartesianos me pasa el link de un mapa donde se puede navegar por las fincas registrales de las islas canarias. Por desgracia únicamente funciona en Internet Explorer.

Se trata de un mapa donde se marcan las propiedades según las descripciones registrales del registro de la propiedad de Canarias. Las fincas están clasificadas en 4 grupos (validada, pendiente de validación, provisional con problemas y sin especificar). No he encontrado información en la página sobre qué volumen de fincas aparecen en el mapa, ni tampoco de sus actualizaciones. Lo que si que es cierto, es que es una herramienta muy útil para todo aquel que tenga propiedades en las islas canarias, además de un claro ejemplo que deberían seguir el resto de los registradores. Es un gran acercamiento entre la tecnología y el registro de la propiedad.

Al hilo del post que escribí sobre el catastro y el registro de la propiedad, también me pasa Pedro Jesús (txus), esta otra página donde se arroja un poco más de luz sobre el tema.

Actualización: Se ha ampliado la cobertura del mapa de fincas registrales a Castilla la Mancha y Melilla, y se pretende seguir ampliando poco a poco. También puede consultarse el mapa diréctamente a través de GoolzOOm.

Blogs inmobiliarios a seguir en el 2008

Cesar Villasante, de Blog Inmobiliario ha hecho un repaso por algunos de los blogs del sector inmobiliario que han surgido en los últimos meses, a los cuales hay que suscribirse para el nuevo año.

El pasado día 3 de Diciembre, este blog cumplió un año desde su inicio (ver la primera entrada del blog Tecnología Inmobiliaria). Después de un año blogeando, voy a apuntar algunos de los consejos, que además ya he comentado en el blog de Cesar Villasante, y que según mi corta experiencia considero que son importantes para escribir un blog:

• Disfruta con ello. Escribir un blog te puede dar mucha satisfacción. No esperes a ganar grandes cantidades de dinero o conseguir determinados fines, el blog ante todo debe hacer que disfrutes, si ganas dinero con ello pues mejor, pero no es el fin.
  
• Se constante y no desfallezcas. Más vale una entrada escrita que un montón de ideas a desarrollar. El mayor problema para un blogger es encontrar temas. Apunta en un bloc de notas los temas que se te vallan ocurriendo para aquellos momentos en que no sepas qué escribir. Un buen blog no es el resultado de unas cuantas buenas entradas, sino de una trayectoria constante a lo largo del tiempo.
  
• Escribe como persona, no como empresa. Los lectores quieren ver que detrás de un blog hay una persona de carne y hueso, y no una empresa con unos fines determinados. Probablemente te surjan más oportunidades empresariales si has demostrado que puedes dar una confianza con tu persona.
  
• Trata de escribir contenido excelente. Es una frase muy machacada, pero llena de verdad: "El contenido es el rey". Los lectores quieren leer cosas nuevas, experiencias personales, aprender. Buen contenido son más referencias, más visitas, más suscripciones, más entradas por el buscador, y por lo tanto mayor crecimiento.
  

Por último, solamente me queda agradecer a toda la gente que lee esta bitácora, y que aporta sugerencias y buen contenido. Muchas gracias a todos y espero seguir dando guerra.

Google como testigo de los que buscan chollos inmobiliarios

Desde Google Trends ya se puede observar cómo el término urge ha incrementado considerablemente el número de búsquedas en el buscador desde hace unos meses. Barcelona y Madrid, son las ciudades desde donde más se busca éste término.

Y esque hay mucha gente que ha salido a la caza de los chollos inmobiliarios, y ahora usan las nuevas herramientas como los buscadores, rss, etc. Para el que quiera empezar a buscar chollos inmobiliarios, quizás le pueda servir de ayuda la Guía para buscar chollos inmobiliarios por Internet:

• Parte I. Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.
  
• Parte II. Subastas Inmobiliarias por Internet.
  
• Parte III. Búsqueda mediante técnicas de programación.
  

Visto en Mafiainmobiliaria.

Fotografías elevadas: una forma de mejorar las vistas de exteriores

No cabe duda que la primera imagen es la que vende. Una imagen, puede significar que, en cuestión de pocos segundos, una persona descarte el anuncio y pase a otro, o por el contrario comience a interesarse en él. Buenas imágenes significan más visitas, más público y más posibilidades de vender.

Navegando hoy por Internet, llego a parar a la web de la empresa elevatedphotos. Se trata de un servicio de fotografías desde una altura media que se realiza con un mástil que incorpora una cámara de fotos en el vértice, el cual se puede adquirir junto con un software para realizar las fotografías. El resultado es una mejora considerable respecto a las tradicionales fotografías de exteriores que se suelen ver en la mayoría de los anuncios. Aquí tenéis algunos ejemplos.







Puede ser otra forma de captar público y diferenciarse.
También podéis ver la galería de fotos completa.

Construir una casa no es tan diferente a construir una web

Curiosa campaña de pre-lanzamiento de la empresa soitu.es, donde lleva el mundo de la construcción inmobiliaria al de construcción de una página web... muy buenos los vídeos:

Visto en el blog de Jesús Encinar.

Por favor, Streetview en España... ya!

A partir de ahora, las imágenes de Google Streetview se pueden insertar en otras páginas webs, de forma que es posible navegar por las calles a modo de visita virtual desde la calle. El resultado es simplemente excepcional (desplazarse por la imagen arrastrando el mouse):

La verdad que sería genial poder mostrar automáticamente las parcelas y chalets con esta herramienta. Será en un futuro uno de los valores añadidos que tendrán los portales con anuncios que estén perfectamente localizados.

Visto en Future of Real Estate Marketing.

Graficas comparativas del precio de la vivienda

No se si será por la experiencia, o por las nuevas APIS que van surgiendo, pero cada vez me siento más cómodo desarrollando mashups. El último que he desarrollado se llama preciodevivienda.com. Básicamente se trata de una forma sencilla de comparar el precio medio de la vivienda en diferentes poblaciones, para saber donde te puede resultar más caro o barato vivir. Aun está en fase de pruebas y por supuesto abierto a sugerencias.

Esto se ha podido hacer gracias al api con los datos del precio de la vivienda de Nestoria, que presenté hace unos días, y por otro lado al api con los gráficos de Google que se presentó la semana pasada.

Y para el que le interese saber cómo desarrollar éste tipo de mashups, aquí están los datos del desarrollo:

• Tecnologías usadas: javascript y html.
• Recursos usados: Web 2.0 Logo creator, AjaxLoad, Google Analytics, Adsense, compresor javascript, Open web designs, Social bookmark script, mrdkj, Favicon from Pics.
  
• Apis usadas: Api Nestoria y Google Chart Api.
  
• Palabras clave a posicionar: "precio vivienda".
• Tiempo de desarrollo: aproximadamente un par de tardes, unos cafés y un poquito mas.

Es probable que dentro de unos días realice el experimento de poner en subasta éste portal. ¿Por qué? Pues simplemente porque quiero saber cuanto valen este tipo de desarrollos. Mientras tanto, espero que sea de utilidad ;-D

Anuncios con lenguaje HTML

Dentro de los portales de anuncios, tenemos los que permiten al usuario insertar código HTML en la descripción del anuncio, como por ejemplo Loquo, eBay.., y el resto de los portales que no permiten al usuario insertar código HTML, y que son la mayoría.

La principal razón para no dejar al anunciante insertar código HTML en los anuncios, es la protección para asegurarse de que el anunciante no pueda insertar código malicioso (que hoy en día es una gran minoría). No solamente existen actualmente técnicas para controlar este "peligro", sino que además, permitir al anunciante insertar código HTML, tiene grandes ventajas, tanto a los portales como a los anunciantes.

Ventajas que tiene para los portales de anuncios permitir a los anunciantes escribir código HTML:

• Ofrecerle más posibilidades al usuario para construir su anuncio, significa que el usuario se sentirá mas a gusto que si rellena un simple formulario.
• Conseguirás que los anuncios tengan mucha más riqueza de contenido. En la web en donde "el contenido es el rey", el texto llano ya no es suficiente para describir un anuncio.
• Las nuevas tecnologías, vendrán "solas". Continuamente aparecen nuevos widgets, gadgets, apis, etc. que se integran en otras webs. En la medida que estas tecnologías crecen, lo hacen con ellas también las webs en las que se integran.
  
• No existen muchos portales que ofrezcan esta funcionalidad, la mayoría de ellos se limitan a ofrecer un campo descripción de texto simple, con lo cual puede ser una opción a considerar para diferenciarse.
  

Ventajas que tiene para los anunciantes, publicar anuncios con código HTML:

• Podrás hacer un diseño del anuncio más adecuado a tu producto y por lo tanto conseguirás que tu anuncio destaque sobre el resto.
• Podrás conectar tu anuncio con todas las posibilidades actuales que ofrece la web 2.0, como la inserción de vídeos mediante código embebido, pases de diapositivas con herramientas como por ejemplo Slide, cualquier tipo de archivo multimedia o incluso adjuntar archivos pdf o word con la herramienta scribd, y en definitiva, aumentar considerablemente el contenido de tu anuncio.
  
• Darás la posibilidad a las personas que están viendo tu anuncio de chatear directamente contigo a través del Messenger, Gtalk o cualquier cliente de mensajería que suelas usar, gracias a herramientas como Plugoo, y todo ello sin necesidad de registros, comunicación directa pura y dura. También podrás crear una especie de número 902 para que la persona que está viendo tu anuncio pueda contactar contigo de teléfono a teléfono de forma gratis para él, con JaJah Buttons.
  
• Podrás poner links dentro de tu anuncio para ampliar información de la zona, del producto, mapa de localización, o cualquier otra web o blog que consideres que aporta información.