Intercambia tu casa y vete de vacaciones.. ¡GRATIS!

Seguramente muchas familias españolas dejarán de irse de vacaciones éste verano debido a la difícil situación por la que atraviesa la economía. Dicen que en los momentos difíciles es cuando se agudiza el ingenio, así que éste verano hay que ingeniárselas para poder seguir disfrutando de las vacaciones tratando de que afecte lo menos posible al bolsillo.

Y de ahí surge la idea de la web IntercambioCasas.com, una página web donde pone en contacto a gente que intercambia su casa por un tiempo con otra familia. ¿Cómo funciona? Buscas el país donde te gustaría irte, seleccionas una casa, y envías un mensaje para solicitar el intercambio y las fechas. Me ha llamado la atención el volumen de oferta tan grande que hay en la web, algunas de las casas son bastante espectaculares. ¿Es seguro? Según se afirma en la f.a.q, parece que el hecho de que tu estes ocupando la casa del otro, hace que se vean las cosas de otra manera. Dicen que se han hecho más de 100.000 intercambios a través de la web, y que nunca ha habido problemas (ya será algo menos..). La parte mala es que tienes que pagar 75€/año por inscribirte en la web. El perfil, suele ser gente que le gusta viajar y conocer sitios nuevos.

Conclusión: hay otras fórmulas inmobiliarias que no son ni el alquiler o la compra, y éste es un buen ejemplo de lo que sería una permuta temporal. No se necesita dinero, es por un periodo de tiempo, y junto con un billete de bajo coste.. te puedes pegar unas buenas vacaciones por la pati.

Estadísticas online de las inscripciones registrales en España

La página web del Registro de la Propiedad, es de esas páginas que a primera vista parece una simple web institucional sin demasiada información relevante. Sin embargo, a medida que empiezas a navegar, vas descubriendo contenido interesante, como por ejemplo, las estadísticas registrales inmobiliarias, que he descubierto recientemente.

Entramos en la página principal, pinchamos en Estadística Registral Inmobiliaria, luego seleccionamos un periodo y finalmente pinchamos en el link. Se nos descarga un documento pdf bastante extenso con texto y gráficos que explican la actividad registral en España.

Ver el siguiente ejemplo correspondiente a la estadística registral inmobiliaria del primer trimestre del 2008.

En el archivo, se muestran los diferentes datos sobre las inscripciones que se han producido en España (un 19,31% menos que el trimestre anterior), en las diferentes provincias y Comunidades Autónomas, y es la mejor referencia para conocer cuantos inmuebles se están vendiendo.

Otra sección que me ha gustado, es la de Prensa / Revista Registradores, donde te puedes descargar todos los números de la revista de referencia.

PlanningWiz, otra herramienta para crear planos de viviendas

Ya he comentado en alguna otra ocasión, las herramientas online que están apareciendo para crear de forma cómoda planos de viviendas, como por ejemplo Floorplanner.

En ésta ocasión es el turno de PlanningWiz, una herramienta desarrollada en flash que permite diseñar estancias. A diferencia de Floorplanner, PlanningWiz está más enfocada a la distribución de los interiores. Cuenta con una buena librería de elementos (mobiliario, escaleras, puertas y ventanas, etc), que iremos añadiendo a la estancia y además es muy fácil de usar. Está en varios idiomas, aunque se hecha en falta poder tenerla en castellano. Finalmente podemos imprimir el plano en papel o enviarlo por mail.

Éste tipo de herramientas, hacen que las infografías poco a poco estén pasando de ser exclusivamente de uso profesional para convertirse en aplicaciones al alcance de cualquiera.

Visto en Genbeta.

La respuesta de Idealista

Después del debate generado en el post publicado hace unos días Las 5 razones por las que causo baja en Idealista he recibido respuesta por parte de Eduardo Vela (del equipo de Idealista), que me ha permitido publicar y que considero que aporta información de interés al debate. Dice así:

Jesús,

Soy Eduardo Vela, tu gestor comercial en idealista.com. He leído tu post con atención y me veo en la obligación de entrar a puntualizar algunas incorrecciones:

1.- Los precios de idealista están en línea con el mercado y en muchos casos incluso por debajo de los precios que cobran otros portales inmobiliarios, como bien sabes. No es cierto que haya que pagar 500 euros por nuestros servicios. Una agencia inmobiliaria o un promotor puede utilizar idealista como un menú a la carta, escogiendo qué servicios quiere contratarnos y ajustando su presupuesto a nuestras tarifas. De hecho, por poco más de 100 euros un cliente puede anunciar su cartera de inmuebles en idealista.com. En tu caso, pagabas 500 euros porque disponías de más servicios añadidos como las visitas virtuales y la captación. Obviamente idealista cuesta más o menos según se contraten una serie de utilidades o no.

Ciertamente yo tenía contratados servicios especiales, como la obra nueva, que no hubiera sido posible anunciarla si no es contratando el servicio especial. El tema de la visita virtual es casi obligatorio para poder destacar tu anuncio en la lista de resultados, si ya obtenía pocas solicitudes de información con la visita virtual, sin ella hubieran sido nulas. Es decir, con el paquete básico haces bastante poco.

2.- Hoy día la aplicación para agencias inmobiliarias de idealista permite que nuestro software esté instalado en red y utilizarse con diferentes permisos de usuario y funcionalidades distintas, gerencia, secretaria, agentes, realizando las funciones necesarias para la gestión de una agencia inmobiliaria, cruce de oferta y demanda, agenda de visitas, estadísticas, cartelería….. Esta aplicación ha sido testada con cientos de agentes inmobiliarios y hoy día es considerada el software inmobiliario más útil del mercado. El proceso de creación y actualización de este software se realiza “pegados al cliente”, escuchando qué necesidades nuevas surgen en el mercado y que nuestra “herramienta” debe solucionar. Con este modelo de trabajo hemos conseguido un software intuitivo, cómodo y muy fácil de usar. Y no es necesario que nadie me crea, solo tienen que usarla: Cualquier agencia o profesional inmobiliario puede probar nuestra aplicación inmobiliaria porque hemos decidido ofrecerla gratuitamente. Solo necesitas descargarla en este enlace.

No me termina de convencer. Es necesario tener la posibilidad de seguir trabajando desde casa, desde otra oficina o desde la playa si yo quiero (ubicuidad).

3.- Desde hace tiempo has insistido reiteradamente en que idealista no ofrece la posibilidad de anunciar terrenos ni parcelas. Tampoco ofrecemos la opción de anunciar lavadoras o coches. idealista.com es una página web orientada al que busca un hogar, ya sea en compra, alquiler o compartiendo piso. Este ha sido y es nuestro foco de negocio y nos esforzamos por dar herramientas cada vez más útiles a este usuario.

Hay muchos otros sectores, no solo terrenos, en los que idealista podría entrar pero preferimos centrarnos de momento en lo que sabemos hacer bien: ordenar la información inmobiliaria para presentarla de la manera más rápida y fácil a los compradores. Estamos viviendo una fortísima desaceleración que afecta a los contactos que enviamos a los clientes pero no hay duda que si queda algún comprador en el mercado, está buscando casa en idealista. Orientar todos nuestros esfuerzos a conseguir llevar este comprador hasta nuestros clientes es nuestra prioridad . Puedo aceptar tu crítica pero te ruego que aceptes nuestro derecho a orientar los medios con que contamos a los sectores que consideramos estratégicos y en los que podemos dar soluciones inmediatas.

El que insiste en anunciar terrenos en Idealista es Fran Diaz, y me parece fenomenal que no quieran hacerlo, pero nosotros tenemos parcelas y queremos anunciarlas, por eso Fotocasa se nos ajusta mejor a nuestras necesidades.

Te agradecemos el tiempo que estuviste con nosotros. Nos hubiera gustado seguir contando contigo y esperamos volver a verte pronto. Ojala llegue un día que dediques un post a “por qué me vuelvo a dar de alta en idealista”. Trabajaré para que así sea.

Eduardo Vela

Parece que al menos han tomado nota del asunto, y esperemos que sea en beneficio de los clientes.

Actualización: Me comenta Eduardo, que no era su intención publicarlo como un post, sino más bien como un comentario de la primera entrada...... en fin.

El proyecto SIOSE

SIOSE es la abreviación de Sistema de Información de Ocupación de Suelo en España. Se trata de un proyecto que está realizando el Instituto Geográfico Nacional, para lograr integrar en un solo lugar la información relativa a la ocupación del suelo a nivel nacional. Ésto permitirá conocer desde un solo lugar, cómo estamos ocupando nuestro territorio y cual es el uso que permitimos sobre cada área.

Descargar el folleto divulgativo.

El proyecto SIOSE tiene como antecedentes al proyecto CORINE. Para el desarrollo se obtendrá la información de bases de datos repartidas entre las diferentes Comunidades Autónomas (aprovechamiento de cultivos, mapas forestales, geológicos, ortofotos, catastro, etc), y posteriormente realizar una fotointerpretación de los datos, para obtener como resultado un mapa de los diferentes usos del suelo. El proyecto se pretende finalizar en el año 2009, y en éste documento se puede ver el estado a fecha de Diciembre de 2007. La parte negativa que he encontrado es que la actualización de los datos se produce cada 5 años, en mi opinión, demasiado tiempo para considerar que la información podría estar obsoleta.

Éste tipo de trabajos facilitan el acceso y la divulgación de la información territorial. Más accesibilidad a la información implica mayor conocimiento en menos espacio de tiempo, y llevado al sector inmobiliario, se traduce finalmente en mayor número de transacciones comerciales.

El ranking definitivo de portales inmobiliarios

Se ha hablado bastante en los últimos días sobre el tema de los usuarios de los portales inmobiliarios, de los contactos que éstos generan, etc. Se generó un interesante debate en la entrada anterior "Las 5 razones por las que causo baja en Idealista", en la que han participado entre otros algunos de los responsables de portales inmobiliarios.

El siguiente ranking de portales inmobiliarios se ha elaborado mediante Google Trends Websites. Ésta nueva herramienta de Google crea comparativas de usuarios únicos absolutos o lo que es lo mismo, número de personas que entran en una determinada página web. Para ello se obtienen datos de las búsquedas de Google, las estadísticas de Analytics, e información del mercado de terceros. A día de hoy es la mejor manera que tenemos para hacer comparativas de número de usuarios de forma imparcial, bastante mejor que con Alexa. No hay que olvidar de todas maneras, que la mejor manera para elaborar una comparativa entre portales inmobiliarios, sería midiendo el número de contactos ofrecidos por anuncio, pero por desgracia aún no disponemos de herramientas para ello.

Para la elaboración del siguiente ranking se ha tomado como muestra el último valor de la gráfica, o lo que es lo mismo, el número de usuarios absolutos a día de hoy, y no se ha hecho ningún filtro de ubicación geográfica. El ranking queda de la siguiente manera:

1. Fotocasa.es
2. Idealista.com
3. Tucasa.com
   
4. Enalquiler.com
   
5. Yaencontre.com
6. Expocasa.com
7. Portae.com
   
8. Globaliza.com
9. Habitat24.com
10. Nestoria.es
11. Habitaclia.com
    
12. Ivive.com
    
13. Sacacasa.com
14. Miparcela.com
15. Atrea.com
    
16. Urbaniza.com
17. Comprovendopisocasa.com
18. Inzoco.com
19. SpainHouses.net
    
20. Hogaria.net
21. Casas365.com
22. Zonainmobiliaria.es
    
23. Tablondepisos.com
    
24. Nuroa.es
25. ?
    

Algunas notaciones a considerar:

• El ranking es en función del número de usuarios, pero es importante la calidad de éstos. Hay que tener en cuenta que los portales reciben visitas también en función del gasto en publicidad o de las diferentes estrategias SEO. No es posible tampoco medir cuantos de éstos usuarios son agencias, compradores, vendedores o curiosos.
  
• Tal y como afirmaba Jesús Encinar en su blog, Fotocasa supera por un poquito a Idealista (ver gráfico).
• Sorprendente la subida de usuarios que ha tenido en los últimos meses el portal Tucasa.com (ver gráfico comparando con Enalquiler). Nunca hubiera imaginado que éste portal se situase en la tercera posición.
  
• Lo usuarios únicos absolutos del portal Enalquiler.com se han duplicado durante el último año (ver gráfico comparando con Yaencontre)
  
• En el caso de Yaencontre y Expocasa, la diferencia es mínima y es probable que Expocasa termine superando en breve a Yaencontre (ver gráfico).
  
• En el caso de Globaliza y Habitat24, el último valor prácticamente coincide, aunque el histórico cae a favor de Globaliza (ver gráfico).
• Impresionante la caída que ha tenido el portal SpainHouses.net (ver gráfico). ¿Será por la perdida de interés del inversor extranjero?
• La última posición del ranking queda abierta por si se me ha olvidado alguno en la lista.
  

Redes neuronales para determinar el precio de la vivienda

En estos momentos de caída de los precios de la vivienda, donde no se sabe muy bien cuando se va a dar por terminado el ajuste de ciclo, y cuando hay mucha gente que comienza a pensar que ha comprado caro y esto le va a suponer una carga durante un largo tiempo, es cuando nos viene la necesidad más que nunca de conocer qué formas tenemos de saber el valor "objetivo" de la casa que hemos comprado, de tener una referencia sólida sobre la que apoyarnos a lo hora de saber cuanto vale.

Recientemente se ha publicado en la revista Revista CT/Catastro Nº62 (Abril 2008) un artículo que me ha parecido muy curioso e interesante por el hecho de que asocia el uso de las redes neuronales, propias de los sistemas inteligentes y un concepto muy extendido en la computación (de aplicación en diversos sectores como el de la bolsa, la banca, la medicina, el medio ambiente, etc), como método para realizar una valoración inmobiliaria. Es decir, la red neuronal artificial nos dice de forma "inteligente", cual es el precio que tiene mi casa.

Descargar el artículo: Metodología de precios hedónicos vs. Redes Neuronales Artificiales como alternativas a la valoración de inmuebles. Un caso real.

En el artículo se hace una comparación de dos metodologías de valoración: el hedónico (que es el que usan normalmente las empresas de tasación en donde se valora en función de las características del inmueble y de su localización) con la metodología de las redes neuronales, donde se crea una red inteligente que va aprendiendo y reduciendo los errores en función de las muestras que recoge y los resultados que obtiene. Es como si tratásemos de diseñar el cerebro de un tasador, con las mismas variables que influyen en sus decisiones, y además lo proveemos de ese "ojo clínico" que ha desarrollado a lo largo de los años.

En el estudio se toman como muestra 2.888 datos de viviendas vendidas en el año 2006 en la ciudad de Córdoba, se aplican las dos metodologías y finalmente se comparan los resultados. La conclusión del artículo, es que es la valoración mediante una red neuronal, es general es más satisfactoria que la valoración mediante el método hedónico, aunque hay que tener en cuenta que existen algunos inconvenientes que hacen que no siempre sea un método superior. Además, la red neuronal presenta mejores resultados cuando el inmueble tiene características especiales.

También es interesante otro artículo publicado Modelos de Valoración Automatizada.

Éste tipo de estudios contribuyen de alguna forma a el tan deseado sistema de valoración automática con resultados fiables. Es un trabajo de investigación cuya responsabilidad es del Ministerio de Economía y Hacienda, porque de alguna manera trata de valorar lo que tienes y en función de ello cobrarte los impuestos. Obviamente es un trabajo además de suma importancia para el mercado inmobiliario.

Artículo relacionado: Ponencias de Valores, el nuevo servicio de catastro.

Webs donde seguir los indicadores económicos

Últimamente me ha dado por seguir de constantemente algunos indicativos de la economía, quizás para poder tener un conocimiento más "actual" de lo que va pasando. Aquí van las páginas webs que suelo usar:

• Valores del Euribor y precio del petróleo, en el blog de Euribor.com.es, donde se hacen unos análisis muy interesantes de la situación económica actual con muchísima gente que participa en los comentarios. Además la página goza de un envidiable posicionamiento.
• Indicadores de la bolsa española, en la web de labolsa.com. Sobre todo me gusta por lo fácil que resulta moverte por lo diferentes gráficos, aunque últimamente han metido demasiada publicidad.
• Indicadores de la economía en EEUU, en la web de Google Finance. Basta con escribir el nombre de la empresa o valor que quieres conocer y te saca un informe muy completo de su situación bursátil, etc.
• Cotización del Euro/Dolar, en la web de Finanzas.com. Simple, te da el último valor, el cambio y el gráfico histórico. También cuenta con muy bien posicionamiento.
  

Estas son las que yo uso, pero..¿conocéis alguna otra?

Las 5 razones por las que causo baja en Idealista

No me gustaría que se interpretase éste post como una crítica en contra del portal Idealista ni nada por el estilo, simplemente se trata de una visión personal que me gustaría compartir con los lectores del blog, los cuales podrán estar más o menos de acuerdo, pero nada más.

Después de mucho pensarlo, hoy mismo he solicitado la baja en todos los servicios profesionales que tenía contratados con el portal Idealista por una serie de razones que he agrupado en cinco puntos y que explico a continuación:

• En primer lugar, creo que los precios que tiene Idealista están totalmente desfasados: pagar la cantidad de 500 y pico €/mes para que "te dejen" meter tus anuncios en su portal, es una cuota totalmente abusiva para el momento actual, más propia de la época de la burbuja que de los tiempos que corren, en el que las empresas inmobiliarias buscan reducir gastos. Las tarifas que tiene Idealista han venido propiciadas por la época de la burbuja, donde las inmobiliarias no se quejaban porque el gasto era casi insignificante comparado con el beneficio que obtenían. Pero ahora la cosa ha cambiado, simplemente porque no se vende, y es un gasto que hay que plantearse.
  
• Las solicitudes de información a través del portal, son prácticamente nulas. Éste punto ya ha sido comentado últimamente en otros blogs. Lo único que nos importa a los anunciantes es que el portal nos haga llegar solicitudes de información, que nos ponga en contacto con posibles compradores. Existen actualmente muchos portales de anuncios genéricos donde puedes publicar de forma gratuita (como por ejemplo Loquo, Milanuncios, Mundoanuncio, Segundamano,... y un largo etc.), y muchas veces te llevas una grata sorpresa de la repercusión que obtienes a un precio nulo. Ciertamente la causa principal de la caída de solicitudes de información a través de Idealista es que hay mucha menos demanda, pero ahora ya no compensa tanto pagar a Idealista cuando puedes obtener un resultado bastante similar de otras maneras.
• Recientemente, la secretaria de nuestra empresa se ha tenido que coger la baja por asuntos personales. Ha sido entonces cuando me he dado cuenta de que la aplicación cliente que tiene Idealista para introducir los inmuebles es absolutamente arcaica y retrógrada, no es que no sea 2.0, sino que ni siquiera llega al 0.1. Resulta que la única forma de introducir anuncios en Idealista es a través de UNA sola aplicación cliente que está instalada en UN sólo ordenador y que hay que acceder a ella mediante UNA sola clave. Antes todos los anuncios los introducía la secretaria (la aplicación está diseñada especialmente para secretarias), ahora introducir o actualizar anuncios es un engorro, porque hay que presenciarse en ordenador donde está instalada la aplicación, introducir la clave, y finalmente el anuncio. También hay que presenciarse de vez en cuando en el ordenador para comprobar que los anuncios no caduquen. Para los tiempos que corren, donde las aplicaciones de escritorio han migrado hace tiempo a la web (si no me equivoco ya no quedan portales donde los anuncios se tengan que introducir a través de una aplicación de escritorio) considero que Idealista en éste punto no ha hecho para nada los deberes.
• Fotocasa puede ser una alternativa interesante. Nos vamos de Idealista y quizás podamos llegar a conseguir entre varios socios un buen precio con Fotocasa, donde además de tener otras funcionalidades muy interesantes, también tendremos la posibilidad de poner anuncios de terrenos y parcelas, cosa que se hecha en falta en Idealista. Con ello solucionaríamos también el problema de la secretaria (los anuncios se introducen vía web, como tiene que ser, y el hecho de que seamos varios socios, nos permitiría a cada uno gestionar nuestros inmuebles de forma independiente).
• Es tiempo de moverse y probar cosas nuevas. Desconozco cuantas inmobiliarias han causado baja en Idealista o Fotocasa, pero estoy casi convencido que no han sido pocas. Es momento de moverse, todo lo que sea probar nuevas cosas será positivo. Si las cosas no funcionan bien, lo peor que puedes hacer es quedarte parado. También es buen momento para negociar las tarifas de anuncios y publicidad en los portales, eso nos coloca a los anunciantes en una buena posición y hay que aprovecharlo.

Lo siento Jesús, no es que no me guste tu portal, es más, soy un gran admirador de él y también de tu persona, pero los tiempos están cambiando, la web está cambiando, las inmobiliarias están cambiando, la mentalidad, la sociedad, la economía.. No nos podemos quedar parados.

Experimentos de Trulia

Trulia es una de esas empresas que están en constante búsqueda de innovación y probando nuevas formas de acceder a la oferta inmobiliaria.

Recientemente han publicado un apartado para éste tipo de "experimentos". A través de Trulia Explore podemos acceder a lo que sería un "labs" de acceso al gran volumen de información que contienen en su enorme base de datos. Estos son los experimentos:

• Trulia Snapshot: Es una forma diferente de visualizar oferta inmobiliaria a modo de animación. Una apreciación: no termina de calar la búsqueda de oferta inmobiliarias mediante el sistema de mapas, las personas preferimos buscar mediante los filtros textuales de toda la vida. Éste tipo de experimentos están bien, pero es difícil que sustituyan al método convencional. También comentado en Loogic.
• Trulia HindSight: Sirve para ver la evolución de la ocupación del suelo a lo largo del tiempo. A continuación un vídeo de lo que se ha construido desde el año 1850 en la ciudad de Minneapolis y alrededores:
  

• Trulia Searchpaths: Para ver en tiempo real desde donde está buscando la gente propiedades y la probabilidad de que también busque en otro lugar, algo similar al sistema de recomendaciones de Amazon. De momento no está accesible, pero se puede ver un vídeo.
  

Vía Virtual Earth, An Evangelist Blog.

Vídeo demo de infografías en la ciudad de Dubai

Quizás es un poco mareante, pero es un vídeo muy bueno que tiene la empresa Distinc Solutions a modo de demo sobre lo que se puede hacer usando diferentes técnicas de infografías. La ciudad es Dubai, y da la sensación de estar en Google Earth pero con mucha más resolución.



Vía Digital Urban.